熱門話題：
 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
首頁
點閱率總計(2215)
留言(0)
剪貼新聞(1)
(0)
友善列印
較大文字學者：政府為房市泡沫築防火牆
2008年06月09日蘋果日報
房產與裝潢 
放大圖片
【廖珮君╱台北報導】金管會有意統一定義並揭露房市投資客，供銀行作為核貸參考指標，政大地政系教授張金鶚直言，此政策應是金管會有意加強控管金融危機，在為房市泡沫化築起防火牆，降低各銀行放款風險，他對此抱持正面態度。
買小套房多投資客
他說，政治大學台灣房地產研究中心針對過去6年房市需求量，依照各種參數，包括購屋者年齡、所得、過去購屋坪數、經歷與金額等，設定研究模型，做為區分自住與投資客的依據，依此模型來判斷哪種人、哪個時間點，買了何種類型房子，最有機率成為投資客，目前研究出來是，買小套房成為投資客的機率偏高，事實上各銀行也老早對小套房申貸者設限。
張金鶚說，投資客定義標準見仁見智，全依各銀行「想讓風險降到何種程度」來評判，若報酬想高一點，標準就寬鬆一點，如個人名下有5棟房子才算投資客，若要讓風險降到最低，第2棟就可算投資客。
他說，5月房價已慢慢下滑，房市需求正在減弱，目前比較麻煩的，是明年1月將上路的一生2次優惠房貸，他說，此政策恐與目前各銀行緊縮房貸的腳步不一致，讓應該降溫的房價，出現預期心理，也會加速房市泡沫。
張金鶚認為，房市原本應該要冷靜下來，但一生2次優貸政策讓市場出現2種態度，延後或提前囤積房子，有些想買房子的人，延後到明年1月才買，但有些投資客預期房價續漲，開始「儲存房子」，影響供需。
更多
