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央行預計6月下旬又將升息，房貸利率將跟著調升，新光人壽放款部襄理羅英哲表示，近半年大台北申請房屋貸款案件中，約有6成以上的放款金額，都低於原申請貸款金額，特別是套房，一般銀行的放款成數大概只有6成。撰文：朱福山
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，如要爭取高一點的貸款成數，可以透過有規模的房仲公司，以整批貸款的方式和銀行協商，還是有機會貸到7成。
隨著三通直航議題發燒，不少預售案和房仲物件開價上揚，使得首購族購屋壓力倍增，大台北地區套房產品交易量反而逆勢熱銷，主因在於一般受薪家庭、單身首購族無力負擔高房價，考量上班交通和房屋總價後，只好選擇能力負擔得起的低總價住宅或套房產品。
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利率固定
還款壓力低
針對低總價和套房產品購屋者，陳俊宏建議不妨考慮固定利率型、一段式型、雙額度型等還款壓力較低、風險性沒那麼高的貸款類型；特別是首購、收入不高和購屋初期資金較不充裕等族群，主要特色為利率固定、風險低、彈性高。
固定利率型房貸是將貸款期間的利率，設定為某一個固定值，目前除銀行外，亦有多家壽險公司也推出相關商品，例如新光、保誠、大都會國際、南山與中國人壽等，主要特色為還款期間可以避免央行升息的壓力，準確掌握未來房貸利息的支出，適合收入固定的上班族。
一段式指數型房貸，例如中信銀、元大銀等，就是按照指數型房貸指標利率固定加碼，但利率不會經常變動，在利率長期趨勢走升時是不錯的選擇。
至於雙額度貸款，目前有新光人壽、國泰人壽、第一銀行等金融機構承作此類貸款，羅英哲表示，雙額度房貸償還彈性大，貸款分成2個額度，1個額度本息均攤、另1個額度在借款期間僅繳利息毋須攤還本金，未攤還之本金到期1次清償，建議搭配投資理財規畫，活用資產分配，適合理財型首購族群。
大台北地區指標建案一覽
註1：指標個案意指推案金額在15億元以上，或推案總戶數在250戶以上者
註2：平均單價為建案表價；「行情價」來源為消費者提供，住展房屋網研判及產品定價
日期：2008.6.4
資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw
大台北地區指標建案一覽
註1：指標個案意指推案金額在15億元以上，或推案總戶數在250戶以上者
註2：平均單價為建案表價；「行情價」來源為消費者提供，住展房屋網研判及產品定價
日期：2008.6.4
資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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