【吳炳澍╱台南報導】台南縣永康市崑山國小、永華路一帶，為永康市內發展成熟的重劃區，距重劃完成已有15年的歷史，除了有重劃區規劃完善的優點外，也有良好的生活機能，與大橋重劃區同屬永康市目前最貴、最熱門的區段，不少建商推案以千萬元以上的透天別墅為主，吸引縣市交界一帶的換屋族。
區段首選
永康市大灣地區分成東、南、西、北灣四個社區，崑山國小一帶屬於西灣社區，長久以來就是發展成熟區段，因此有不少公教人員、中高收入族群選擇在此居住，就連永康市其他社區的換屋族，也大多以西灣社區為首選區段。住商不動產永康中華加盟店主任李葦葶表示，到永康市看屋的客戶中，有多達7成指定崑山國小一帶的住宅。
永大路周邊商店林立
崑山國小四周除永大路外，以永華路、大仁街的小環境商圈發展最為成熟，因為緊鄰學校，有不少學校型態的商店出現，例如飲食店、補習班等店家。永大路沿線更是銀行、診所、餐廳、加油站等，各式商店林立，形成內外商圈，生活機能佳；而鄰近的大灣路崑山科技大學商圈，更豐富了此處的商圈色彩，使得這一帶有不輸市區的方便生活型態。
不僅生活方便，所屬明星學區也吸引了不少家庭換屋族，崑山國小為永康市內最早施行雙語教學的國小，因此學校四周的住宅不僅搶手也具有不錯保值性。住商不動產台南永康加盟店經理黃明成指出，崑山國小四周住宅型態以透天別墅為主，屋齡多在20年內，屋齡15~20年內的透天別墅，開價350~450萬元。
黃明成表示，此處因為地價較永康市其他區段貴，建地每坪開價在10~12萬元以上，所以新成屋推案有高總價化的趨勢，較中山北路以北，永大路三段一帶總價高出許多，永大路三段全新透天別墅地坪規劃約在22~24坪之間，總價在500~700萬元，購屋族群以南科年輕家庭首購族為主，兩地相隔不到7分鐘的車程，但卻有截然不同的推案型態。
新成屋地坪多逾30坪
因為發展成熟，建地較貴、取得不易，崑山國小四周的透天別墅新成屋，開價多在千萬元以上，甚至有開價2000萬元以上、超大地坪規劃的電梯別墅，所以此區段住宅還是以換屋型產品為主，新成屋規劃地坪多在30坪以上，購屋族群多為當地換屋族群，因為地點距離永康交流道稍遠，少有南科人選擇此處購屋。
環境清幽
陽光馬德里NO.2 臨路別墅
本案位永康市永華路137巷近公園路，屬於西灣里社區，永華路上有崑山國小，距離文化路永康市地政事務所，步行約5分鐘，經永大路約10分鐘車程，可上中山高永康交流道。
基地面積118坪，規劃4戶坐南朝北臨路式透天別墅，建物高3.5樓，面寬4.7~6米，各戶前院停1~2輛車，1樓規劃前院車庫、客餐廳、廚房與孝親房，2樓為整層主臥，主臥浴室規劃半露天湯屋，3樓為雙臥室，全案預定今年12月可完工交屋。
總價：830~1080萬元
坪數：地坪26~40坪 建坪60~74坪
戶數：4戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜15′29.9〞
緯度：23゜0′46.3〞
洽詢電話：(06)205-4070
資料來源：北揚建設
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