高雄角地 5大推案熱區開價創新高

美術館區房價飆漲
京城建設股務室經理周敬恆表示，購買角地豪宅除了確保基本通風採光的環境品質條件外，最大保值利基點，在於主要道路有無面臨「景觀條件」位置。
目前高雄房市新興重劃區之美術館區或農16市政中央公園第1排地段，具備角地開闊面的大棟距尺度與面對永久性景觀綠地條件，也造成該區近年房價一路往上飆漲，到現今的每坪30~40萬元行情。
美術館區現有的精華角地豪宅案，每坪開價35~45萬元，「美術之星」為美術館園區角地豪宅中，首先規劃3大棟錯落式建物的配置，打破蓋滿基地建蔽率、中庭棟距狹窄。另外位在2條30米明誠大道與馬卡道路的角地「帝門」案，開價每坪30~40萬元，該案未來有鐵路地下化、馬卡道路將變成景觀綠園道等優勢。
位在文化中心第1排角地的「文化高峰會」，去年每坪成交均價近30萬元，突破文化中心的新高價位；另外面科工館第1排的「御花園」，於去年底全部完工後，重新開賣，停售前每坪成交近40萬元，目前每坪開價40~56萬元。

棟距大通風採光佳
除面大型景觀綠地區域外，周敬恆說，市區土地發展飽和，角地大樓一般很難出現有景觀面產品，市區豪宅多數出現在林蔭大道沿線，如「首善」、「文化真諦」，因位於60米民權路或青年路林蔭大道上，享有市區稀有的景觀綠帶，目前每坪開價在22~30萬元。市區角地豪宅具備雙面景觀者不多，「京城凱悅」案，同時具備河海景與林蔭大道的雙景觀優勢，每坪成交價40萬元以上。
御盟建設總經理邵永添表示，角地無論2~3面臨路，都能塑造最基本的通風、採光、較大棟距與私密進出動線的規劃條件，但高雄市現有的角地住宅，都出現共通問題，即雖然位在精華角地上，但建築方式普遍都將三角窗角地蓋滿或開設店面，加上豪宅高度動輒在90~100米以上，高聳且緊鄰街道建築物易形成壓迫感。
除了豪宅案外，市面上一般換屋大樓也有角地條件的產品。如在河堤親水公園旁的「河隄之心」，在市中路上近愛河畔的「36美境」，每坪17~24萬元；或在美術館區30米美術東二路上的「遠見真善美」、「美術綠墅」，或美術東四路上的「遠見美術紀」等案，都在新興重劃區擁有大棟距與高樓寬闊的視野條件，區域行情每坪17~18萬元。

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帝門面美術館園區角地
「帝門」位在馬卡道路與明誠四路口角地，基地面對41公頃的美術館園區，另外望向馬卡道路可看到柴山景觀；車程3分鐘可到內惟傳統商圈，與明誠高中的慶豐街商圈，生活機能完善。
基地面積730坪，規劃240坪的藝術中庭，社區公設規劃8.6米挑高大廳、健身房與3樓達60坪的空中後花園，挑高門廳與室內全採用大理石材，門禁出入採虹膜晶片辨識系統，標準層為3併戶的住家單元，產品規劃78~124坪。戶戶配有中央集塵系統、廚房採用德國LEIGHT進口廚具。
單價：每坪30~40萬元
坪數：78~124坪
戶數：66戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜17′8.8〞
緯度：22゜39′45.6〞
洽詢電話：(07)552-3488
資料來源：嵩豐建設