台中角地 大棟距指標樓每坪衝38萬

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推案站上區域最高價
台中市面臨20米以上馬路的角地住宅，幾乎都位於該區的中心點，銷售中個案如「寶鴻21」位於東興路、公益路口，為5期重劃區的中心，「發現登陽」位於永春東路、文心南路口，為8期的中心，「漢宇仁愛」位於經國園道、向上路口，為經國園道的中心位置，「一即一切」正對國美館，是美術館生活圈的中心點，且「一即一切」與「寶鴻21」開價都是該區域目前的最高價。
5期重劃區發展早，可建土地稀少，沉寂多年都未有大型建案推出，直到近2年才開始陸續出現預售案，且推案量持續放大，預售案「寶鴻21」位於20米東興路、30米公益路口，屬於5期的中心點，地段為最大優勢，業務副總林瑞照表示，5期生活機能成熟，由基地步行5分鐘內即可滿足所有食衣住行的需求。
該案規劃1棟21層樓的SRC鋼骨鋼筋混凝土大樓，推出時每坪最高開價達35萬元，創下同區段產品的最高價。產品規劃3~4房，戶戶3面採光、主臥雙面採光，公益路、東興路口規劃4房產品，擁有30米以上的棟距，每戶客廳前方有面寬4.5~5.5米、深度2米的觀景陽台。

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低樓層易受噪音干擾
8期重劃區預售案推案的重心圍繞著豐樂雕塑公園及好市多量販店的周邊，大部分都位於雙面臨路的角地，其中「發現登陽」位於20米永春東路、30米文心南路口，是8期的中心點，距離學校、市場及好市多量販店都很近，離規劃中的捷運綠線G12站僅300公尺距離。
美術館周邊幾乎已經沒有空地，目前預售案都集中在五權西路、美村路一帶，平均開價在20~35萬元不等，「一即一切」位於五權西路、美村路口，強調正對美術館的景觀，該案開價最高達38萬元，是美術館周邊目前開價最高的個案。位於向上路一段、經國綠園道旁的「漢宇仁愛」，位處經國園道的中心處，強調低樓層可看樹叢、高樓層可望向經國園道綠意。
曾考慮購買某角地住宅的王先生表示，住宅在大馬路旁，出入的動線比較好，也能擁有比較寬闊的棟距，不過住家臨馬路會比較吵雜，尤其是位於主幹道旁，從早到晚都有一定的車流量，如果樓高不夠高，應該還是會受到車流的噪音影響。

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寶鴻215期SRC大樓
寶鴻建設「寶鴻21」位於5期重劃區公益路、東興路口，地段為最大優勢。5期生活機能便利，由基地步行5分鐘內可滿足食衣住行所需，公益路上各式特色餐廳林立，大墩路、公益路口有大墩家樂福商圈，東興路、向上路口為萬壽棒球場。
基地面積340坪，門廳及車道設於20米東興路，門廳挑高7.6米，全棟樓高21層樓，21樓整層規劃休閒會館，4樓以上為住家，均為雙併，戶戶3面採光，全配交屋，廚房配備中島廚具，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，並搭備制音樓板，預計2011年10月完工。
單價：每坪28~36萬元
坪數：80~160坪
戶數：37戶
類型：大樓
公設比：31.7%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位100~190萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜39′10.2〞
緯度：24゜9′2.5〞
洽詢電話：(04)2252-1389
資料來源：寶鴻建設