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【柯玥寧╱台北報導】預售屋案場的樣品屋重視氣氛營造，卻刻意忽略實用性，甚至藉美化格局缺陷，暗藏不少「空間陷阱」。專家建議，由於樣品屋大多不會施作樑柱，隔間也多採用玻璃或薄木板等建材，參觀樣品屋時，應對照圖面找出樑柱位置，並預先扣除磚牆厚度，才能縮短交屋後對空間感受的落差。

仔細對照
購買預售屋除了對照室內坪數外，樓高愈高的房屋，愈能有空間放大的效果，有些預售案訴求室內挑高，空間可多重使用，有些案場則以客廳的大面寬為訴求，強調空間寬敞氣派，但須注意在扣除磚牆厚度後，交屋時的室內淨高，與樣品屋高度存在15~20公分的落差，面寬則約12公分。
太平洋房屋代銷事業處副理王更新表示，首購族或第1次參觀預售案的購屋族，進入美輪美奐的樣品屋，看到寬闊的空間與新穎講究的裝潢，可能一時目眩神迷，不小心衝動購屋；但別忘了，樣品屋是僅供參考的示意空間，以規劃樓高3.2米的住家為例，樣品屋會做出3.2米的空間感，但建造時須扣除上下樓地板的厚度，包含地磚與結構體共約15~20公分，才是交屋後的室內空間淨高。

樓高要扣除建材厚度
因此，所謂的樓高，是指從天花樓板的中心點至地面樓板的中心點，單層樓板厚度為15公分，加上鋪磚前所打的底層，以及石英磚或大理石材厚度，總計約20公分，樓高3.2米的室內空間，交屋後的實際高度僅約3米。
王更新指出，樣品屋的隔間牆與樑柱多使用角料木板，不是真正的砌磚或輕隔間，約有6公分的差距，因此假設客廳所示的面寬4.5米，實際上，左右須各減約6公分，差距共約12公分。
建議參觀樣品屋時，最好找從事建築土木、室內設計的朋友一同前往，查看藍晒圖掌握實際尺寸，或參觀完預售屋後，跟銷售人員要1份附比例尺寸的圖面，回來請教有經驗的專家。
北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出，樣品屋多會省略樑柱空間，消費者除了應拿平面圖詢問欲購買戶別的柱面位置外，也別忘了攤開藍晒圖的立面圖，仔細查看上樑位置。

玻璃隔間與磚牆差11cm
謝萬雄表示，一般建案在設計時，多會將大樑設計在牆邊、走道處，避免經過客、餐廳等主要空間，但要留意臥房內的樑柱位置，考量是否影響家具擺放，或避開床頭樑的風水問題。
王更新表示，預售屋的衛浴，有時會用強化玻璃作隔間，較具穿透性與時尚感，但玻璃厚度僅1公分，未來交屋使用的磚牆則有12公分，對空間感造成不小影響；此外，部分廚房展示採半開放式設計，感覺空間較大，但未來家庭若要更改成有隔間的廚房，須將隔牆厚度的空間變化也考量在內。

檢視樣品屋空間尺寸注意事項
項目/注意事項
●樓高
◎規劃樓高3.2米的產品，樣品屋多會做出高度3.2米的空間感，但交屋後室內空間的淨高，須扣除15~20公分的樓板厚度
面寬
◎客廳若面寬4.5米，左右須各減6公分，交屋空間約有12公分的差距
●樑柱
◎樣品屋多不施作樑柱，須拿平面圖對照欲購買戶別的柱面位置
◎攤開立面圖查看上樑位置，考量家具擺放的空間規劃，或避開床頭樑的風水問題
●隔間
◎樣品屋的隔間牆與樑柱多用角料木板，與砌磚約有6公分的差距
◎衛浴若用強化玻璃作隔間，厚度僅1公分，但實際交屋的磚牆厚度約12公分
◎廚房展示若採半開放式設計，未來若改成有隔間的廚房，須考量牆面厚度
資料來源：北區房屋、太平洋房屋