民生國小旁舊公寓每坪43萬起

知名豪宅每坪成交站穩80萬

房產與裝潢

民生國小為松山區指名度相當高的明星小學，且靠近松山機場，近來隨三通議題發燒，房價水漲船高，學區內的豪宅新成屋已站穩每坪80萬元。
林鼎皓攝

永慶房屋敦北民生直營店資深店長謝其宏

民生國小為松山區指名度相當高的明星小

永慶房屋敦北民生直營店資深店長謝

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【楊艾蒂╱台北報導】台北市立民生國小位於敦化北路199巷18號，靠近松山機場，學校成立於1968年，在松山區是數一數二的明星小學，附近有2座公園、綠蔭環繞，屬於純住宅區的環境，近來因三通議題發燒，機場周邊房價的飆漲速度驚人，舊公寓每坪43萬元起，豪宅新成屋更已站穩每坪80萬元。

炙手可熱
住商不動產台北敦北加盟店店長林飛龍表示，民生國小學區是許多家長指名的學校，加上國中學區為指名度極高的介壽國中與敦化國中，成為炙手可熱的區段。

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小環境林蔭圍繞
永慶房屋敦北民生直營店資深店長謝其宏表示，民生國小學區距離長庚醫院、台塑大樓很近，區內住戶不乏醫生、護士與辦公人員，住戶素質整齊。
學區住家多集中在光復北路230巷以北，小環境林蔭圍繞，但發展較早，公寓屋齡已達30~40年，成交單價不低，約48~53萬元。
華廈只有2棟，屋齡約20~30年，成交行情與公寓差不多，約48~56萬元；區內大樓多為辦公用途，無純住家。
光復北路190巷與210巷周邊，指名度最高的社區就屬國宅「松山新城」，因社區內有龍程市場，採買便利；社區內採人車分道規劃，有小型網球場與溜冰室，釋出量與成交量都不小，屋齡約6~9年，成交行情約每坪40~43萬元。
公寓屋齡也是以30~40年最多，但因為附近有一些商店，行情相對較低，每坪約43~45萬元；華廈較少，指名度較高的「宏恩華廈」，屋齡15年，「台北藝術家」屋齡約20年，成交單價約53~58萬元，至於一般同屋齡的華廈，行情則落在每坪48~52萬元。

豪宅釋出物件少
敦化北路則屬於商業氣息較濃厚的區域，多辦公大樓；公寓成交行情每坪約45~49萬元；另外，指名度高的「松華邨」，為大樓與華廈產品混合社區，雖然屋齡已有20年，每坪成交行情仍有53~60萬元。
林飛龍指出，民生國小學區內有不少指名度高的豪宅，例如「元大喆園」、「潤泰敦品」等，均為屋齡5年內的新成屋，但釋出物件極少，成交價已站穩每坪80萬元以上。

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