【連珠君╱台北報導】台北縣汐止市與新店市因被山巒環繞的先天地理條件，造就不少依山勢而居的住宅，擁有都市景觀為主要特色，且價格十分親民。以新店為例，位於坡地的市景住宅，每坪僅12萬元起，汐止則是每坪15萬元起可買重疊別墅。
環境清幽
汐止因南北兩側山巒綿延，市區呈狹長型，加上鐵路切割，造成生活圈無法群聚，不過也因先天的地理環境，沿山坡而居的別墅群發展已久，是難得鄰近市區、有山有水的住宅區，不過這些山坡地住宅多屬「丙建」建築用地，一旦開發過度或水土保持沒有做好，易有安全疑慮。住商不動產汐止大同加盟店襄理陳威助表示，其中以北側「伯爵山莊」與南側「馥記山莊」最著名。
汐止別墅價格差異大
「伯爵山莊」可以說是由宏璟建設一手打造，開發逾20年，分成1代、2代、3代與5代，以1代的管理風評最佳，產品相當多元，不但有獨棟、連棟與重疊別墅，還有大樓、公寓等產品，但別墅因樓層低，不易有景觀，大樓只要注意方位，幾乎都有山景或市景可賞，宏璟建設目前推出「伯爵晶鑽」以景觀為訴求，可眺台北101，開價每坪25萬元。
與「伯爵山莊」遙遙相望的「馥記山莊」，則是另1個別墅聖地，以管理著稱，鄰近有登山步道、茄苳瀑布等，環境清幽，獨棟、雙併、連棟與上下疊等產品都有，但因各戶的景觀、屋況、裝潢等條件不同，房價價差大，下疊別墅每坪15~21萬元，且因山下就是汐止市公所，未來捷運民生汐止線預計在市公所設站，遠景較佳。
新店因絕大多數的房屋屋齡老舊，建築物高度不高，因此只要在大馬路旁的大樓，高樓層幾乎都有景觀，中信房屋不動產營業員葉明表示，大樓集中民權路、中興路與北新路，近3年漲幅驚人，中古屋有5成漲幅。
今年農曆年前搬到新店的張先生表示，自己比較喜歡較高的樓層，因景觀有加分的效果，但非絕對因素，不會為了景觀，而到交通不方便的山上居住，畢竟還是要考量到家人的便利性。
不過，市區大樓的景觀戶，最怕周邊興建更高層的建築物擋住景觀，可能導致房價降低，但在交通條件佳的地段，如緊鄰捷運站，景觀影響並不大，現在預售案有將景觀戶與一般戶別的價差，拉大到每坪10餘萬元的差距，但其實以中古屋來說，同棟大樓頂多只有每坪2~3萬元的價差，並沒有業者炒作得這麼誇張。
不同樓每坪差2~3萬
由於新店山區範圍遠大於市區，形成不少山頭別墅群聚，但因山巒綿延，如果社區位深山中，反而看不到市景，市景較佳的社區，包括五峰山上的「涵煙翠」與「江坡華城」等大樓社區，其中以「涵煙翠」景觀最佳，每坪23~25萬元，「江坡華城」因公設比高達50%，價格較低，每坪20~22萬元。
信義房屋新店安康店專案經理鄧淳羽表示，安坑的「達觀鎮」與「觀天下」社區蟠踞在山頭，視野遼闊，天氣佳時，還可看到台北101，購買者大多是衝著景觀來購買，3房加車位總價約500萬元，購屋門檻低，沒有景觀的戶別空屋率高，每坪僅10~11萬元，但採買須仰賴安坑市區。
熱門話題：
首頁
點閱率總計(2680)
留言(0)
剪貼新聞(0)
轉寄好友(0)
友善列印
較大文字
房產與裝潢 
放大圖片){kind=small}
放大圖片){kind=small}
放大圖片
更多
