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較小文字名教授不甩恐嚇 唱衰房市
遭威脅「剁掉小雞雞」 張金鶚：該講還是要講
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【郭及天、張嘉文╱台北報導】被視為「房市空頭總司令」的政治大學地政系教授張金鶚，常發表對房市應保守看待的警語，周二收到署名「大中華建商暨房地產聯盟」的恐嚇信，信中指他唱衰房市，要「剁掉你的小雞雞當祭品」。但張金鶚昨仍公開發表《台北市房市即將走向泡沫化》論文，以研究佐證房市正在走前一波泡沫化的老路。
保守因應
張金鶚收到恐嚇信後，經政大校方駐衛警通報台北市警文山一分局。匿名恐嚇信以電腦打字並自台中寄出，遭多人觸摸已難採證。張金鶚手中有多件大型房地產研究專案，在一片看好房市景氣的氣氛中，多次呼籲「宜保守」；恐嚇信指他「唱衰房地產」，要「剁掉你的小雞雞、當工地祭品」，疑因擋人財路遭恐嚇。
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估北市房價38％是泡沫
張金鶚表示，做了二十年房地產研究首次被恐嚇，但研究都經過嚴謹檢驗；他出示恐嚇信封影本，坦言：「壓力很大，但該講的還是要講，可是我沒惡意，不是要與建商為敵。」由於中國建商來台造成話題，張金鶚以收信時間來推測，指應和陸資沒關係，勿過度揣測。
張金鶚昨召開記者會，以台灣三十五年來的房市統計數據，用代表消費力的「所得」和代表報酬率的「租金」來解釋台灣正面臨房市泡沫化隱憂；這項研究一年前就開始籌備，但結果卻「事態嚴重」。
以所得回推，目前北市房價有百分之三十八是泡沫價格，租金回推的泡沫成分約佔百分之二十七。張金鶚說：「北市房市泡沫正在成形，離上波高點還有段距離，但泡沫價格持續成長。」泡沫價格很大一部分來自於選後兩岸氣氛和緩產生對房價的高度預期，政府更應注意銀行放貸政策。
新貸款僅去年同期65％
第一金控董事長張兆順認為，目前房市供過於求，正密切觀察這波漲價是否為熱錢炒作，對今年房市政策改為保守。央行三月的五大行庫新承做房貸金額僅剩三百四十一億元，是去年同期的六成五，顯示購屋需求下滑，也可能因房價飆，銀行又降貸款成數而買不起。
在一○一大樓上班的高小姐說，「如果泡沫化，買房子壓力會輕一點，但也會影響整個經濟，房市破沫有好也有壞。」剛到北部工作的陳先生認為，北市房子貴有貴的理由，因建材規劃都不同，但政治氣氛不錯，應不會立即泡沫化。
張金鶚小檔案
年齡：1954年生，54歲
現職：政治大學地政系教授
學歷：美國賓夕法尼亞大學都市及區域計劃碩士、博士
著作：不動產相關期刊、專書共151項
目前主要研究計劃：主持國泰建設「國泰房地產指數」、內政部建研所「房地產景氣動向」及不動產資訊中心「住宅需求動向」3件研究案，每季定期發布
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