營建+百貨 冠德獲利大爆發
【張嘉伶╱台北報導】有營建及百貨兩大題材的冠德,董事長馬玉山昨表示,環球購物中心從去年開始獲利,今年獲利可超過3500萬元,明年累虧打消後,將發行規模超過50億元的REITs(不動產證券化),也有外資積極洽談合作案,準備籌劃第2個購物中心,朝連鎖發展。
明年發行50億REITs
以冠德來說,近期更離開北市,首度買下台中七期土地,將與當地建商-龍寶企業合作頂級豪宅;而在百貨的部分則有環球購物中心,近期則是大手筆改裝,引進多項新品牌,包括頂級模型賽車、優質超市、日系服飾等,雖不是最頂級但也能跟的上流行,要靠社區型購物中心稱霸地方市場。
馬玉山昨表示,今年購物中心業績估計能達到35億元,明年百貨營收挑戰38億元,從去年開始已獲利2900多萬元,今年可望超過3500萬元,明年累虧打消後,有機會發行規模超50億元的REITs,開始活化商用資產。
馬玉山之子、環球購物中心副總馬志綱表示,由於發行REITs必須要營運滿3年以上,因此時間最快也是明年,而發行的規模將是以年度獲利金額除以4%報酬率,由於增值爆發潛力強,還可提供穩定的租金收益,因此有不少業者已來洽談。環球購物中心若發行REITs後,也能為冠德帶來更多充足的銀彈,好為下一階段搶地做準備。
馬玉山認為,就國際頂級豪宅的價格來看,台灣仍明顯偏低,因此好的地段都值得投資。以冠德擁有的信義計畫區的「冠德遠見」為例,總銷售金額60億元,住宅每坪開價130萬元,成為冠德今年最主要的獲利來源。