交屋2年帝寶1戶增值1億

待售戶開價每坪180萬

2008年07月23日蘋果日報

房產與裝潢

【曾敬德、楊茲珺、郭及天╱台北報導】最大的富豪聚落「宏盛帝寶」，經歷近7年銷售期，見證近年台灣豪宅價格飆漲的過程，最不景氣時有人以每坪不到80萬元買下，如今待售戶開價每坪180萬元，鎖定「帝寶」的頂尖豪宅客早買、晚買增值效益大。

第1豪宅
「宏盛帝寶」知名買家除頂新集團魏家、力晶董事長黃崇仁等，鴻海董事長郭台銘已故弟弟郭台成為節稅也買4戶，但人數最多的卻是在中國事業有成的傳產台商老闆，超過1/4。
根據宏盛財報顯示，2005第4季交屋時「帝寶」毛利約27%，但隨著豪宅景氣的翻揚，毛利逐步提高，至今年雖然已接近交屋尾聲，不過首季毛利居然高達47%。

宏盛愈賣愈惜售
宏盛建設（2534）愈賣惜售心態愈重，但仍有富豪門願意高價買單，例如最近1年就有29個客戶搶進，包括廣豐董事長賀鳴玉、名主播廖筱君老公林傑煥、鼎富證券董事于仲淵等人進場購屋；但完工之後、看好台北頂級豪宅市場再下手的豪宅客，比起預售時就下手的客戶，就要多付出2~4成以上的成本。
頂新集團康師傅董事長魏應州登記在夫人張綠雲名下的戶別，就屬於2005年底首批交屋的客戶，房仲業者推估，首批交屋的客戶取得成本約每坪80~90萬元，以現在每坪140萬元行情推估，每坪增值將近50萬元，換算1戶增值超過1億元。

名媛貴婦社交熱
2006年3月藝人小S老公許雅鈞夫家，也買下130坪2戶豪宅，當時市價約為3億元，現在房價也增值約5000萬元，名媛何麗玲以1.3億元買下120坪的豪宅，但當時豪宅價格尚未大幅飆漲，現在房價也增值約3000萬元。
「帝寶」雖然已經完工2年多，但社區晚上的開燈率並不高，與富豪們事業版圖大、且多在海外置產有關，男主人可能必須經常出差，孩子多在國外唸書，女主人則常飛歐美休閒度假，結果待在豪宅中時間最長的往往都是負責打掃烹飪的幫傭。
某位「帝寶」住戶太太就笑說：「去年暑假跟6樓太太相約在洛杉磯逛街，結果好巧的是，在Shopping mall裡面遇到10樓太太，原來大家都來美國度假了，索性就一起逛起街來！」遠親不如近鄰，集結富豪的帝寶社區，也使得金字塔頂端族群的社交更緊密。

宏盛帝寶小檔案
◎位置：仁愛路與建國南路角地，門牌為仁愛路三段53號
◎基地面積：5642坪
◎規劃戶數：180餘戶
◎樓層：地上18~28樓、地下4樓
◎坪數規劃：160坪、210坪、260坪
◎房價行情：
2001年預售開價每坪100萬元，房市不景氣時期有屋主成交每坪80萬元，目前剩餘戶數建商開價每坪180萬元，市場成交行情每坪130~140萬元
◎開發過程：
原為中國廣播公司舊址
1999年10月宏盛建設以90億元，向中投公司取得土地
2001年3月「宏盛帝寶」為名預售
2005年10月取得使用執照後，陸續交屋
◎名人：
藝人小S老公許雅鈞與公公許慶祥、名媛何麗玲、廣豐董事長賀鳴玉、名主播廖筱君老公林傑煥、康師傅董事長魏應州太太張綠雲、前鴻準精密董事長郭台成(已故)、台灣資生堂董事長李國祥以華義投資公司名義買下、力晶董事長黃崇仁以力仁電子名義買下等※資料來源：《蘋果》資料室