壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 慶城公園周邊近環亞擁綠地

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敦化北路與南京東路商圈商業氣息濃厚，沿著環亞生活購物廣場往北側巷弄走，步行約3~5分鐘可達的慶城公園生活圈，少了商業區的忙碌步伐，卻多了規劃良好的公園設施、濃密綠意，以及整齊的住宅外觀。由於坐擁捷運、學區、綠地等優質條件，房價相當抗跌，3房中古大樓1140萬元起。採訪╱蘇偉華　攝影╱莊宗達

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中信房屋復興加盟店店經理陳耀進說：「以慶城公園為中心，由南京東路、敦化北路、復興北路與長春路所包圍的區塊，為市中心少見的鬧中取靜街廓。」
除了沒有臨路住家須面臨的噪音問題，採買、交通、學區等機能均可獲得滿足，學區有敦化國小、敦化國中與中山國中，且近未來的捷運松山線南京東路站，預計2013年完工通車，屆時交通將更便利。

3房1140萬元起
信義房屋南京店執行協理盧漢寶說，有學區需求者，買屋須留意學區設籍的區塊，以慶城街及長春路為主；長春路以南，以及長春路以北、慶城街以東的區塊均屬敦化國中、敦化國小明星學區，但長春路北側、慶城街以西的學區卻屬中山國中，因學區而購屋者須特別注意。
周邊指名度高的大樓有「新光慶城」、「敦北綠洲」與「龍華園大廈」，其中，「新光慶城」屋齡約24年，戶數少，以80~120坪的大坪數住家為主，行情依是否面對慶城公園而有明顯價差，每坪價差可達5~10萬元；後棟沒有面公園戶別，每坪成交價45~50萬元，前棟正對公園的物件，單價可達每坪50~55萬元。
「敦北綠洲」戶數較多，釋出量也多，屋齡約23年，以3~4房為主力，33~56坪皆有，每坪成交價45~52萬元，高樓層有機會站上每坪52~55萬元，而雙併電梯大樓「龍華園大廈」，屋齡20年，規劃40~45坪，每戶總價約2000萬元起。
預算有限者可往慶城商圈外圍尋覓，以7層樓規劃的大樓居多，屋齡20~30年，坪數30~40坪，成交價每坪38~42萬元，每戶總價1140~1680萬元。
跨過長春路北側，指名度高的社區有「國際名園」，以40~80坪為主力，每戶總價2400萬元起。盧漢寶指出，該社區因有管理，加上外觀維持得不錯，且住戶水準整齊，房價相對抗跌，但公設比約30%，在中古大樓之中，公設比偏高。
慶城商圈的公寓相當稀少，想找公寓的購屋者可往敦化北路120巷內尋覓，距離慶城公園步行約3~5分鐘，屋齡30~40年，以3房為主力，每坪成交價35~41萬元。盧漢寶說：「這裡的公寓數量本來就少，加上釋出量不多，因此想要在這裡買公寓的購屋族，可能要等超過半年，才有機會遇到物件釋出。」