台南縣政府生活圈 20年老透天需求穩

放大圖片

民權路月租3萬起
東森房屋新營大眾加盟店店長趙俊雄表示，台南縣政府位於新營市中心，生活圈主要路段如中正路、民治路、民權路等，都是新營市最早發展的區段，生活機能成熟。
趙俊雄說，縣政府生活圈住宅以透天產品為主，主力屋齡多在20年以上，平均地坪約25~30坪，總價500~1200萬元不等。
中信房屋新營昱欣加盟店店長林忠信表示，縣政府周邊物件釋出少，加上新營市以當地自住客為主，近10年來房價幾乎持平。林忠信說：「市中心土地使用趨於飽和、可建地少，新推案也不多，目前僅有2件個案銷售中，因供給量不大、需求也穩定，整體房市長期呈現供需平穩。」
趙俊雄指出，中正路、民權路和民治路上的透天住家，因具備店面效益，平均月租金2~5萬元不等，因此成為當地總價較高的區段，其中又以民權路的租金效益最高，平均月租金約3~5萬元，3大路段主力是屋齡20年以上的透天住家，總價800~1200萬元。

放大圖片

大樓選中正、中山路
林忠信表示，中正路10年內透天別墅，多位於中正路兩側巷弄內，且以社區型別墅為主力，較缺乏店面效益，但是地坪及面寬較大，平均地坪30~60坪，面寬多在5米以上，總價約650~1000萬元。
樂利街以北的民族路，部分區段屬於新東重劃區，區內街廓整齊，道路寬度至少在8米以上，重劃區內以透天別墅為主，平均屋齡不超過10年，別墅主力面寬約5~6米，總價約700~800萬元。民族路其他路段多屬於舊聚落，透天住家多數屋齡高達30年以上，且多為地上2樓的磚造屋，總價僅約200~300萬元。
林忠信指出，縣政府周邊少數大樓集中中正路及中山路一帶，中正路以10年以上大樓為主力，每坪5~6萬元，而10年內大樓社區，多位於新營運動公園周邊，甚至有部分大樓正對公園，平均房價較高，每坪行情約8~9萬元。
中山路10年以上大樓，坪數約40~60坪，每坪約5~6萬元，少數住商混合大樓單價較高，平均單價約6~7萬元。

放大圖片

近縣政府
吉祥圓滿 臥室皆套房
時興建設「吉祥圓滿」位南新街、周武街79巷21弄和民生路182巷，近台南縣政府，距離學區南新國中步行約5分鐘，民生路有軍公教福利中心，由民治路接復興路往西可銜接中山高新營交流道。
基地面積約1100坪，規劃35戶臨路型別墅，最大棟距30米，面寬4.7~5米，前院深度達11~12米，1樓挑高3.6米，規劃為客餐廳及廚房，廚房後方有和室空間，每間臥室均為套房，完工可立即交屋。