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【張雅雲╱高雄報導】不景氣,購屋人精打細算,政府頻頻釋出優惠房貸利多。「青年安心成家方案」提供購屋者2年200萬元零利率的貸款利息補貼,購屋總價300萬元以內,2年不必付利息,京城建設更配合政策推出「滿意200」購屋優惠方案,合計最高有4年、200萬元的房屋貸款免利息。

精打細算
內政部「青年安心成家方案」即日起受理至3月27日,包括「前2年200萬元購屋貸款零利率」、「2年每戶每月最高3600元租金補貼」,打算購屋的購屋者,可選前2年零利率,租屋則可選租金補貼。
信義房屋企劃研究室主任蘇啟榮分析,以高雄市為例,申貸「青年安心成家專案」200萬元,前2年200萬元購屋貸款零利率,與申貸一般銀行的指數型房貸,利率2.2%相比,2年共可省息4萬7397元。

即日起受理至27日
第3年以後,設籍在高雄市、家庭年收入在105萬元以下者,房貸利率則為郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼0.042%,目前為1.167%,本息攤還月繳約9243元,20年240期房貸與一般貸款利率2.2%相比約可省息23萬元。

購屋前先定出預算
此外,高雄在地建商京城建設也搶搭政策順風車,即日起至7月31日針對青年購屋族群,推出「滿意200」購屋優惠方案,在運用該方案下,只要購買京城建設旗下個案,購屋者除了搭配政府「青年安心成家方案」,可再享有建商提供的2年房貸補貼,在貸款金額不變下,共計4年、200萬元的房屋貸款免利息優惠。
京城建設經理周敬恆說:「依照一般銀行的指數型房貸利率為基準計算,並在交屋時1次退還2年房貸利息的即期現金支票,若以年利率2%來計算,2年共可省下8萬元。」
信義房屋南區協理黃永全表示,購屋之前首先要定出預算,如果只申請「青年安心成家方案」,不搭其他優惠貸款,最高只貸200萬元,因貸款多為房屋總價的7成,因此由貸款回推房屋總價,可購買300萬元以內的大樓產品。
目前高雄市可買到3房300萬元以內的大樓新成屋,多集中在左營軍港周邊、高鐵商圈、楠梓區等地,廣誠廣告業務經理史舜帆說:「大部分是已完工的首購型大樓產品,或大樓餘屋量較大的地區,每坪單價多為10萬元內。」
低總價訴求在左營軍港的首購大樓幾乎成為「標準配備」,如京城建設「志玲的家」、「浪琴嶼」3房總價258萬元起,還可搭配建商的2年房貸補貼。

高鐵商圈熱門區段
楠梓區也是低房價區段,大樓案如「捷運薪家」每坪單價甚至僅有4.8萬元,37~38坪、3房總價180~225萬元,是目前高雄市最低價的住宅大樓新成屋。 其他如「LUCKY幸福」以35~38坪的3房為主力,總價238萬元起,並推出廣告戶,3房含裝潢、車位總價299萬元起。
高鐵商圈也是首購大樓熱門推案區,大樓住宅每坪最低不到10萬元,不含車位的3房產品,比在市區買2房還便宜。其中「荷韻」訴求3房總價238萬元起,不需搭配車位、裝潢,自備10萬元起可交屋。

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