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新聞快訊

危機入市 系列報導4
【余佩樺╱台北報導】「買房子不用多花錢?」一般人乍聽一定會想:天下哪有這麼好的事?世新大學新聞系教授彭懷恩,因懂得善用財務槓桿原理,利用原有房子向銀行增貸,且堅持只還息不還本,於SARS房市低迷時期,以總價510萬元買下台北縣汐止市106坪法拍屋,過程中幾乎沒有額外多花錢。

挑選飆漲區旁下手
彭懷恩說:「2003年還未遇到SARS時,房市早已走下坡了,SARS時房價更是狂跌。」但他仍持續看屋,才有機會買下汐止約106坪法拍屋。回想當時,他搖頭笑說:「那時大家看我要買下時,都投以驚訝、不敢置信眼光。」
彭懷恩心知肚明,這絕不是個隨便決定,他說:「選投資標的物,不要去搶正在飆漲地區,而是要選它旁邊區域。」例如早期忠孝SOGO百貨周邊地價正在飆升時,松山區房價也開始跟進,而套用此法則,當時南港房價也正醞釀喊漲,於是彭懷恩相中鄰近南港的汐止。
購屋時,他用其他房子向銀行增貸,部分則向朋友借款,幾乎沒從荷包額外拿出多少錢,就買下這間房子,目前作為出版社與倉庫,由於靠近南陽大橋,加上捷運南港展覽館站將於2010年底通車,機能愈來愈完善,讓他更確信當初買屋判斷。

彭懷恩說,選標的物不要去搶飆漲區,旁邊區域也會漲。

彭懷恩小檔案
年齡:1958年生,51歲
現職:世新大學新聞系教授
購屋地點:台北縣汐止區
購屋時間與金額:2003年以總價510萬元,法拍取得106坪房屋
投資心法:
˙不碰土地價格正在飆漲的地區,而是選它旁邊的區域
˙投資非短線操作,一定要長期持有,獲利才會大
資料來源:彭懷恩

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老師
發表於 2009/03/13 07:43:25  IP:202.144.208.***
SARS進場 510萬買106坪
現在也可以進場呀!!!
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