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我媽是地產投資達人，20多年前就在林口購買透天厝，改成套房出租給在林口工業區的上班族。耳濡目染下，我一直很想作包租婆，但我們這個時代已經不比當年，現在台北縣市的套房一大堆，不僅建商推小套房出來賣、很多老公寓也改成套房出租，競爭實在太激烈了。

浪漫文案吸引優質客
奉勸大家，別聽信建商天花亂墜講租金有多高、報酬率多好，就貿然買小套房想當房東，這類產品公設比高、還有管理費，同一棟內的競爭對手又多，回收期非常久。如果要把家中原有的老公寓改成套房出租，也應該先作市場調查，區隔客源是很重要的。
我透過網路張貼廣告招租，因為在公關公司上班，文案寫得「浪漫」，吸引嚮往優質生活的房客，和房客溝通也用網路msn，房客有任何問題都能即時跟我反應，像是配備問題、公共環境衛生等，合理範圍就盡量提供服務。租金高，硬體品質好，還要有良好服務才能留住房客。
我家對面大嬸的100間房子，從去年下半年開始出現空屋，主因是屋況太老舊，競爭又激烈，現在想當房東一定作好市場區隔才行。我的房子空屋率雖低，但遭遇整體景氣不佳，最近也想鼓勵房客簽長約租金打折，景氣不好，大家一起共體時艱！顏邵安╱口述　楊茲珺╱整理