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【劉冠吟╱台北報導】金融海嘯持續，定存利率續調，台幣走貶，台灣房市走向難以預測。但高力國際總經理劉學龍分析，眾多投資管道中，不動產仍相對穩定及保值，今年最看好項目包括承接不良資產、公共工程相關的土地開發及一般住宅。
高力國際將在2月底標售高鐵烏日站周邊大型土地，這塊位烏日站對面的9000坪土地，未來可進行除住宅用途外的各種工業、商業開發，劉學龍將此視為今年商用不動產市場試水溫的重要指標。他說，為刺激相關產業商機，今年政府將加快高鐵站周邊及公共建設土地開發，「適合有資金實力養地的公司或法人進場。」
由於市場觀望氣氛濃，加上各公司普遍精簡人力，他預測，今年商辦買賣將減少，交易集中在「原住戶續約」及「往低價區域搬遷」兩項，「前幾年部分辦公室投資標的，許多以高點價格買進，如今需求不如預期，可能會在年中後陸續成為不良資產釋出。」

報酬4%標的可進場
政府從去年下半年不斷丟出救市及紓困方案，劉學龍說：「其實未真正解決問題，只是延緩浮上檯面的時間。」他預測，今年第3季開始，將有為數可觀的不良資產出現，以廠辦及土地首當其衝，「不良資產的承接及處理，將是下半年市場重點之一，可能吸引許多外資進場。」
關於個人資產配置，劉學龍也有獨到的應對之道。「利率實在降太多，把錢放在銀行不太划算，最近一口氣把貸款還光，計劃買一般住宅，自用或投資都可以。」他說，目前不動產價格處在低點，無論一般住宅或中小型商辦，只要物色到報酬率4%左右的標的，就會立即進場。