春暖買氣暖 看屋人潮增3成
交房租不如繳房貸 首購族轉租為買
2009年02月24日蘋果日報
【張雅雲、張瑞傑、楊茲珺╱綜合報導】春節後全台天氣回暖,吸引不少看屋客出籠,平均周來人組數較農曆年前增加3~4成,尤以低總價、新成屋建案最吃香。地產專家分析,利率直直落,繳房貸比交房租划算,是首購族「轉租為買」的動力。
交易復甦
春節後接連幾個周末都是晴朗好天氣,各地建案人氣「增溫」,《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地觀察,新成屋、低總價等個案表現突出,桃園以南個案來客數都比年前增3~4成。
鍾鎵地分析:「雖然經濟負面消息仍多,但利率已夠低了,若買低總價新成屋,租屋族可把租金拿來繳房貸,綽綽有餘。」
中南部房市以平價首購型大樓最受青睞,如京城建設(2524)訴求首購型客戶的「志玲的家」、「浪琴嶼」,每周平均有20~30組來人,成交數穩定成長,近3周每周成交5~10戶;台中市部份,中科特區的首購型住宅案「新窩專案」年後首周來客70組,上周增加達100組,來人數成長3成,上周共成交24戶。
北市捷運綠地人氣旺
鍾鎵地表示,春節後市場頻出現「降價」說,也是這批首購客化心動為行動的原因之一。「新窩專案」專案經理王建騏透露,客戶議價時多懂得爭取低自備、高貸款成數,或要求建商送裝潢,希望減輕負擔。
至於台北房市,因為買方觀望心態仍濃,但也有建案異軍突起。
如北市文山區「氧樂多」位處仙跡岩保護地、北縣永安捷運站旁的「永安時代」則有4號公園及捷運優勢,好天氣吸引不少踏青人潮,也帶進不少過路客,每周來人數都突破100組。
豪宅客看屋時間拉長
「氧樂多」專案經理陳明哲表示,這波金融海嘯對金字塔中上層族群影響較大,對軍公教與首購族群衝擊較小,因此規劃2房800~900萬元、3房1000~1300萬元,鎖定北市首購,定位奏效。「永安時代」每坪45~46萬元,屬北縣換屋產品,但有捷運、公園等支撐,新成屋可立即入住,年後公開強銷至今僅剩3成多。
相較下豪宅買氣低落,各地指標案雖也來人數略增,但看屋時間拉長。台中西區豪宅案「順天仰德」專案副理呂彥毅說:「客戶通常要看2~3次以上才會決定購屋,心態仍偏向保守。」
各都會區指標案春節後銷售狀況
資料來源:地產業者
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