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新聞快訊

【蔡孟妤╱台南報導】前幾年,科技園區曾是房市發展的萬靈丹,但這波不景氣引爆科技業裁員潮,各園區周邊房市受創甚深,其中以台南科學園區最嚴重。

善化鎮影響最大
南科周邊新市鄉、善化鎮和安定鄉,過去幾年出現不少南科購屋族,但近期南科大放無薪假、裁員不斷,供給逐漸失衡,當地房仲業者表示,不論新成屋或中古屋,整體成交量至少下滑2成。
住商不動產嘉南區顧問鄭淵臨表示,5年前南科設立時,周邊鄉鎮出現不少購屋需求,品牌仲介如住商不動產、永慶房屋、中信房屋等,紛紛在周邊鄉鎮設點。但近期受南科放無薪假、裁員影響,整體成交量下滑2成,其中以人口密度最高的善化鎮影響最鉅。
鄭淵臨指出,善化鎮去年中古屋市場,第4季成交量比第3季大砍5成,當地代銷業者表示,主力地坪25~30坪的透天別墅,過去平均總價約700~900萬元,現在平均下修1成以上,也仍乏人問津。
鄭淵臨說:「南科高階層主管多在台南市購屋,但工時較長的基層工程人員、作業員,因購屋預算較少,多選擇在當地購屋,可此波裁員最多的也正是這批人,失去這批購屋族群的支撐,是當地房市成交量大幅下滑的主因。」
中信房屋新市加盟店店長彭月嬌表示,新市鄉當地自住客需求量少,過去數年房市多靠南科客源撐場,頓失南科購屋客後,不論新成屋或中古屋,成交量保守估計也下滑2成。
南科周邊鄉鎮中,安定鄉房價最低廉,主力地坪25~30坪新成屋透天別墅,平均成交價僅約450~500萬元,曾吸引不少預算有限的南科購屋族,但當地代銷業者表示,安定鄉平均1年去化量約30戶,過去吸引太多建商推案,目前餘屋尚有150戶以上,購屋人數驟減、餘屋量多,建案去化幾乎停滯。
代銷業者透露:「現在已經有很多建商乾脆停工不推了,房市相當低迷,即使縣政府積極向外招商,短期內也無法增加購屋需求,毫無助益。」

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