壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 天母商圈外商多租金收益佳月租金3萬起跳以屋養屋賺更多

圖片: 1 / ?

【陳玟錚╱台北報導】從事室內設計10餘年的詹小姐，因熟悉營造空間氛圍，迎合屋主生活習慣，開始在台北市中山北路六、七段巷內，購屋、裝修後出租給外國人。此區段房價雖高，但租方多為國際外派幹部，可負擔每月3~5萬元租金，扣除置產及裝潢成本後，報酬率平均有2~4%。

眼光精準
其實對詹小姐來說，以租屋方式投資房地產，只是種手段，她的目的，是能持續提供資金購買房子，設計出舒適且具個人風格的空間，提供來台灣的旅人，有個像家的歇腳處。原來10多年前，詹小姐因工作之故，經常至國外出差，體驗過各式住宿品質，深感人在異鄉，若能住得自在愜意，必也提升在當地旅行的觀感。
她開始利用手上現有資金，在台北市較熟悉的中山北路六段一帶，購置公寓或大樓，再運用自己的設計才能，以及長期合作的工班，包辦室內裝修工程，包括粉刷彩牆、挑選家具及窗簾等事項。
「天母這一帶，能承租10~30坪住宅空間，負擔每月3~7萬元台幣租金者，仍以外國人居多，」詹小姐說：「他們的房租多由公司負擔，其中又以歐美人士居多，也有日、韓或以色列人。」近年來，詹小姐又拓展到中山北路一段，設定日商在台人士，同樣承租2~3房的大樓格局，透過張貼廣告和口碑相傳，目前亦皆滿租。

放大圖片

中山北路六段的大樓，鄰近社區公園，後方還有磺溪可運動健身，符合歐美人士的生活需求。

承租首重挑選地點
詹小姐認為，購屋承租給國外房客，首重挑選地點，以天母為例，歐美人士喜歡戶外活動、逛街、逛超市，所以中山北路六、七段附近的住宅區，要靠近社區公園、磺溪、家樂福或大葉高島屋，方便他們散步、購物；至於中山北路一段，因鎖定日本房客，交通便利是他們的優先考量，故靠近捷運站、公車站牌的安靜巷弄內，會是較合適的地點。

放大圖片

詹小姐以租屋方式投資獲利，鎖定台北市中山北路六、七段一帶，因環境優美且生活機能便利，歐美商務人士較喜愛。林鼎皓攝

月租金抓7萬內較穩
再者，承租大樓也要觀察社區氣質，如鄰居素養可觀察公共空間整潔度，大樓外社區出入份子要單純，環境安寧，都是確保滿租的附加條件。當然，詹小姐認為最重要的，仍是選購坪數大小及決定租金。「一般來說，10~30坪的房子，有2~3間房間，方便他們帶家人來台同住，或是親友來訪有地方落腳，較符合外國人需求。」
她分析，每月設定在7萬元以內的租金，承租率較穩定。若坪數太大，卻很難找到房客，空置期間無法抵銷購屋和裝潢費用，划不來。
最後她也提到，每年會有外商公司大舉派員來台的時間，若能在那之前買屋翻修，看準租屋族群的生活需求，提供完善的生活機能，更能確保投資效益。至於到底是哪個月份呢？詹小姐笑說：「這就是我們這10多年來，接觸過程累積的經驗啦！是商業機密，要自己摸索囉！」

放大圖片

詹小姐小檔案
◎現職：室內設計師
◎年齡：56歲
◎成功投資經驗：台北市中山北路一、六、七段住宅大樓出租均有獲利
◎投資秘訣：抓緊外商房客的生活需求，裝潢出他們需要的空間機能，因外商能負擔高房租，較能平衡買屋及裝潢的成本
※資料來源：詹小姐