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【楊茲珺╱台北報導】金融風暴尚未平息,台北最大一波交屋潮來襲。最新統計,近半年台北市新完工房屋逼近1萬戶,內湖區佔1/4,高達2406戶,由於經濟衰退,許多民眾無力續繳房款,市場斷頭案例暴增。業者透露,屋主賠售底線為預售買價的8.5~9成,此時進場撿便宜的民眾,折價最高可達15%。

經濟續衰
房仲業者發現,去年下半年二手市場出現不少未交屋、但急售的物件,價格比當初買價便宜1~1.5成,委賣者多是遭裁員、休無薪假的科技業員工。深耕內湖科技園區周邊房市的永慶房屋美麗華店店長梁唐瑋說:「最新委賣物件中,10件有3件是因為無力繳款而賣。」

內湖區新屋佔1/4
2006年建商狂推預售案,經1.5~2年施工期,近半年陸續交屋。據北市建築管理處統計,2008年8月至2009年1月間,台北市使用執照共發出9985戶,內湖區佔了1/4,達2406戶,其次為中山區1654戶。目前台北房價仍處下修階段,龐大新屋供給量,讓市況雪上加霜。
前2年購買預售屋的民眾,面對銀行房貸額度縮水,須補齊貸款不足餘款,交屋須支付的稅費規費,甚至後續工程期款、交屋款,經濟壓力不小,許多民眾遭裁員或減薪,財務一出現缺口,馬上面臨斷頭違約危機。
台灣房屋新竹園區分公司副總莊秋芳表示,現行預售屋合約大多註明:「買方若反悔不買,須繳15~20%違約金。」也就是說,買方在工程期間繳付的款項,都必須認賠給建商;若已繳款項不足,狠心建商甚至會要求買方補足違約金,屋主損失慘重,倒不如拿到2手市場賠售,看能不能少賠一點。
莊秋芳分析說:「雖然折價1~1.5成,但屋主至少可拿回幾十萬元,總比斷頭全賠好。」從台北到新竹,不少在2年前風光銷售一空的預售案,例如台北市內湖區的「長虹凌雲」、「華固碧連天」、新竹市園區周邊的大樓案,都有屋主賠售的案例。

屋主賠售求換現
在台中科技園區上班的劉先生就沒那麼幸運,2007年7年他在台中訂了2戶房子,總價2522萬元,目前已繳267萬元,但去年10月公司開始放無薪假,讓他大感恐慌,希望留點現金在身上,但建設公司不肯退屋,還翻出合約中「違約金為房價的20%」,要求他再補238萬元。劉先生只好試圖委託房仲業者賣屋,「我房價已經降了1成多,希望至少可以拿回50萬元,不過目前還賣不出去。」
房仲業者透露,預售屋合約中訂定的違約金比例,就是斷頭屋主折價幅度的上限。

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