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【徐義平╱桃園報導】人口密度、地段、生活機能、交通條件等,均是銀行評估房屋貸款成數的重要指標,尤其是行政區中最精華的商圈,通常都被銀行視為A級地段,房貸的放款成數也較高,例如桃園市的中正藝文特區、中壢市海華特區等,除地段佳,還有多項重大建設圍繞在側,提供房價穩定的支撐力道,銀行貸款意願也最高。

潛力區段
近來政府不斷釋出優惠房貸利多,希望提高民眾購屋意願,但住商不動產桃園中正店店長賴彌韜認為:「雖然政府房貸優惠專案接二連三推出,但面對景氣持續低迷,銀行對於房貸放款仍趨於保守,將更加嚴守評等標準。」若撇開個人信用條件不談,房屋坐落的區段尤其是銀行評比重點,將影響房貸成數。

演藝廳年底將完工
以桃園地區為例,包括桃園市中正藝文特區、中壢市海華特區,均為銀行眼中的A級區段,房貸成數最高。台灣房屋桃園區區總經理古兆憲說:「這2個區段各為桃園市、中壢市的最精華地段,交通便利、人口密度、生活機能等條件,均優於其他區域,未來發展潛力也最佳。」
古兆憲表示,2區尤其以中正藝文特區最被看好,因區內國際級的演藝廳已動工,預計今年底可完工,捷運藍線也在施工中,讓交通更便利,加上兩岸開放三通議題、航空城計劃陸續推動中,未來將成為台商聚集的地區,因此,桃園房市將穩定成長。
由於中正藝文特區內從大坪數豪宅到一般住家大樓均有,房價起伏大,貸款成數多少有差異,古兆憲建議,可往特區周邊的路段尋找,例如在主幹道中正路、大興西路一段、南平路等路段,挑選區域主力產品,可以提高貸款成數。

中壢站前條件亦優
賴彌韜指出,藝文特區內的新建案不多,單價也較高,還款能力有限的民眾,可挑選屋齡5年內的新成屋,以近主幹道中正路的同德六街、同德五街、中埔六街等路段為主,區內知名社區如「竹城東京」、「竹城喜多」等,每坪成交價12~14萬元。
古兆憲指出,除中正藝文特區外,縣府特區也是桃園市的優質區段,區內有桃園縣政府、公家機關聚集,附近還有武陵高中學區,公教人員支撐起周邊房市,加上生活機能便利,正好符合銀行房貸的評等標準,放款成數也較彈性。
至於桃園縣中壢市的海華特區,因位於成熟商圈,地段具優勢,有人潮聚集的SOGO百貨,加上捷運藍線、中壢火車站、高速公路交流道等便利交通,銀行在評估貸款時自然加分不少,缺點是腹地有限,發展性不如中正藝文特區。
不過,區內目前因新推案較少,購屋族可往鄰近的中壢火車站商圈尋找,雖然是老商圈,但發展成熟、具有一定的人潮,也是銀行眼中的優質地段。

藝樹年鑑 每坪開價17萬元
新成屋「藝樹年鑑」位桃園市敬三街上,靠近桃園市中正藝文特區,為目前桃園市房市最具發展潛力的區段,本案訴求地段優勢,且專為換屋族規劃均質4房產品,並強調近學區、擁靜巷環境,每坪開價17萬元。
全案由史恩實業投資興建,社區分為A~D區,採RC(鋼筋混凝土)搭配鋼骨抗震結構,其中,A棟規劃73坪、B棟為單層2戶96坪、C棟58坪、D棟46坪,1樓均規劃休閒公設,含中庭面積達1000坪,戶戶搭配瓦斯儲熱型熱水器與3M淨水器,總價780萬元起。
單價:每坪均價17萬元
坪數:46、53、73、96坪
戶數:182戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位105~120萬元
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜17′26.2〞
緯度:25゜1′14.5〞
洽詢電話:(03)301-8000
資料來源:海悅廣告

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犯下清華大學王水溶屍情殺案、去年十二月假釋出獄的洪曉慧,以流暢且超水準的語文能力,翻譯《水意識》一書,以後也會擔任翻譯工作,請問你的看法?
1. 改過自新,應給他重新出發的機會
2. 不會想要接觸跟他有關的任何事物
3. 有機會想買他翻譯的書來看
4. 做什麼事都有媒體跟拍,很可憐
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