租屋簽約2原則 不怕房客跑

勿私自進入房客房間
謝明勳建議房東與房客簽約後，可將租約提交法院公證，並加註強制執行條例，原因是經過公證與強制執行的租約，一旦遇上房客違約，可逕付法院處理，房東也可提高處理時效，於3個月內拿回房屋使用權。公證加強制執行的費用為1500元，較一般租約公證多500元。
謝明勳指出，由於民法規定，房客欠繳租金，須於押金扣抵完後2個月，才能寄發存證信函告知房客，過程繁瑣又冗長，因此，建議房東可於簽約時，在租賃契約上加註「押金不得折抵租金」的條例。此外，也可於簽定為期1年的租約同時，在經過房客同意下，預收12期的支票，避免房客無端欠繳房租，或是惡意消失不見時，房東手上較有憑據保障自身權益。
謝明勳更提醒房東，切勿私自拿鑰匙開啟房客房門，以免觸犯私闖民宅的刑責，除非法院有強制執行的公文發到轄區派出所，房東才可協請管區、里長，拿著法院的公文進入房客住處。

保留房客身份證影本
台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾說：「為降低房客不告而別機率，可從了解房客職業與工作內容做起，除可跟房客要一張名片，還須要求房客留下身分證影印本、戶籍地址，與個人、公司的聯絡方式。」
簡嘉禾建議，房東可勤於與房客互動，若情況許可，採取每月上門收租，或採「樓層管理者」制度，委託其中一位房客作管理者，房東透過樓管隨時掌握屋況與房客情形。