北縣 雙和區轉手快 最優
部分商圈銀貸達8.5成 次選板橋 新店三重
2009年02月14日蘋果日報
【簡明葳╱台北報導】房市低迷,若銀行貸款成數不足,可能會影響民眾購屋意願,而在台北縣,多數銀行均願意貸給有捷運行經的中、永和,以及板橋、新店、三重等地較高的成數,其中,中、永和地區因人口密度高,房屋轉手快,加上生活機能佳,成為各銀行均願意「貸款8成」的首選區域。
精打細算
東森房屋雙和店店長陳柏元表示:「民眾購屋一定會選擇價位適中、交通便利、環境與生活機能佳者,中、永和地區就是擁有這些條件而吸引外來人口。」由於區內的仁愛公園與四號公園分別為區域內大型綠地,加上捷運中和線帶來穩定購屋需求,且與台北市一橋之隔、房價僅約一半,自然成為購屋首選。
中信房屋永和頂溪加盟店店長林東閩表示,永和地區開發早,住戶多白領公教人員,且永和地區新成屋供給量少,賣壓不如板橋、三重沉重,法拍屋數量少,銀行願意貸款的成數也會提高。
巷弄小環境列評量
中、永和地區因為擁有上述優勢,成為銀行願意貸款成數最高的地區,部分商圈甚至可達銀貸8.5成,但因各地小環境與房屋條件仍有落差,因此並非所有地區都可以申辦到這麼高額的貸款,銀行承貸時,還是會將上述因素列入評量。
例如永和有些4米巷弄內的老舊公寓,車輛根本無法進出、大陳義胞區因為部分建物沒有土地權狀,有產權問題,而環河東路、豫溪街鄰近變電所,保平路、瓦石瑤溝附近則有資源回收廠,小環境較差,中和地區則是近山區的圓通路、板南路等地,除新成屋外,中古大樓與老舊公寓貸款成數僅約7成。
新成屋降價約1成
中、永和人口單位面積密度高,因購屋需求穩定,房市發展健全穩健,但隨著整體經濟景氣滑落,近半年房價跌幅約1成,目前近捷運的公寓每坪仍有20~23萬元水準,中古大樓標準3房每坪單價22~24萬元,屋齡近5年的新成屋則是每坪26~28萬元,若面公園、屋況佳者,單價可達30萬元以上。
房市持續低迷,新成屋也出現開價下修的情況,例如中和新成屋「美麗時代」,就將開價從每坪33萬元調降至29萬元,永和新成屋「三輝官隱」則由原本的每坪45萬元調降至40萬元,降幅約1成。
但綜觀中、永和地區的新成屋,貸款均可達8成水準,甚至有建商提供自備款無息貸款的服務,最長可分成5年攤還,在房市低迷時,仍吸引不少民眾購屋。
三輝官隱 休閒設施豐
「三輝官隱」位於永和市中正路與永利路口,步行到四號公園約7~10分鐘。住家產品規劃48~87坪,主力為4房,訴求換屋客層,銀貸8成。
基地面積約400坪,社區出入口位於中正路465巷,採人車分道設計,建築外觀採花崗岩基座、山形磚與鑄鐵欄杆,營造歐式風格,社區門禁共有3道,其中1道採掌靜脈辨識系統,1樓挑高4.2米,採飯店式管理,休閒設施豐富,包括健身房、KTV包廂、會議中心、閱覽室等,並採用長庚生技活水處理器。
單價:每坪40萬元
坪數:48~87坪
戶數:50戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上15樓、地下3樓
方位:南北向
停車位售價:平面車位190~210萬元
GPS座標:
經度:121゜31′1.9〞
緯度:25゜0′21.7〞
洽詢電話:(02)8660-3566
資料來源:三輝建設