北市 南港建設加持 最讚
較市中心低價 但可享相同房貸成數
2009年02月14日蘋果日報
【連珠君╱台北報導】一般民眾購屋都須仰賴房屋貸款,尤其對自備款有限的購屋人而言,銀行貸款成數的高低便顯得致關重要。銀行業者表示,除了個人信用條件外,地段是銀行評量貸款成數的最重要因素,以台北縣市為例,台北市全區,以及台北縣中永和、板橋與三重等台北市的一線衛星城市,均為銀行眼中的A級地段,貸款成數與利率均優於其他區段。
A級地段
第一銀行副總經理周伯蕉表示,「房屋座落地點與個人信用評等,是影響房屋貸款成數與利率的2大因素,台北市為全台首善之區,全區都屬於A級區段。」而包括遠東銀行、土銀、彰銀、上海銀行等,也都認定台北市為A級貸款區段,惟台北富邦銀行表示,台北市仍有部分區段,如萬華區,被評定為B級區段。
內湖環境佳捷運撐價
由於台北市全區均屬於A級區段,因此出現僅相隔1條馬路,擁有台北市門牌的房子,貸款成數高於台北縣0.5~1成的情形,其中又以台北市內湖、南港區與台北縣汐止市之間,以及台北市北投與台北縣淡水的交界處最明顯;看在銀行業者眼中,貸款成數的高低自然也有所謂的「門牌效應」。
信義房屋業務區區主管段禮帆表示:「台北市中心與市郊,房價可相差1倍以上,但貸款成數卻相同。」市中心豪宅每坪百萬元,到內湖、南港只要不到一半的價格,吸引不少人前往購屋,而內湖今年6月捷運即將通車,帶動區域發展,看好4、5期重劃區與哈拉影城後方的康寧公園周邊,因住家環境佳,房價支撐力道強。
雖然在這波不景氣中,南港房價下修不少,但依舊最被看好,只要景氣反轉或交通建設完成,價格一定會反彈。現階段內湖的平均房價略高於南港,但南港有捷運、台鐵、高鐵3鐵共構,擁有政府最多的注意力,而南港車站周邊有百貨公司等BOT開發案,以及南港輪胎龐大的腹地,區域較完整,未來房價可望超越內湖房價,但就投資角度而言,要有長期投資的心理準備。
北投區醫院捷運站多
光合行銷業務經理陳革佑表示,淡水每年釋出的新建案眾多,有房子賣不完的感覺,除了紅樹林景觀第1排外,房屋增值空間有限,而一路之隔的北投區,畢竟是台北市,具門牌優勢,土地價值也較高,房價也較保值。
信義房屋北投店店長賴志榔表示,台北市各行政區中,北投的人口密度最低,且擁有9個捷運站,捷運站旁的新大樓每坪36~45萬元,因房價約已下修1成,銀行貸款不成問題,當地的醫療資源也最豐富,擁有榮總、新光、市立關渡醫院與竹圍馬偕醫院等多家大型醫院,吸引不少銀髮族與換屋族群購屋。
未來最受矚目的開發案為奇岩新社區,明年即將啟動重劃,並釋放出大片土地,因採中低密度開發,且擁有位於市區、近捷運站的優勢,加上周邊原本就是高級住宅區,如「威靈頓山莊」等,備受市場期待,至於台北市位於平地的最大綠地關渡平原,雖有開發計劃,但計劃一直延宕,開發時程較長。
綠之湖 享大湖公園綠意
甲山岳建設新成屋案「綠之湖」,位於內湖區安泰街上,以康湖路與康樂街為主要聯外道路,經康湖路可快速抵達大湖公園,享受公園綠意與游泳池等設施;基地面積533坪,為封閉型城堡花園社區,規劃33、40、51坪3~4房,訴求3房總價1287萬元起、內湖最低價。
建物外觀採石材基座,社區規劃花園景觀中庭,大廳挑高7米,住家樓高3.2米,休閒設施有健身房、休閒Lounge Bar與親子活動空間等,社區預計採物業管理,管理費每月每坪80元,全區零店面。已完工,可立即交屋。
單價:每坪均價45萬元
坪數:33、40、51坪
戶數:72戶
類型:大樓
公設比:28~29%
樓層:地上7~10樓、地下3樓
停車位售價:平面車位200萬元 機械車位105萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜36′59.6〞
緯度:25゜4′36.5〞
洽詢電話:(02)2633-8800
資料來源:甲山林廣告