壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 20年內透店別墅總價600萬起成都公園旁棟距視野佳

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成都公園附近屬於純住宅區段，區內以15~20年的透天店住與別墅為主力，總價600~1100萬元。業者表示，面對重慶國小或麻園頭溪的大樓，有棟距、視野佳，房價相對抗跌，屋齡12~15年的產品，每坪仍有8~10萬元的水準。採訪╱張瑞傑　攝影╱陳恒芳

成都公園位於台中市西屯區成都路、漢成3街口，面積約570坪，鄰近麻園頭溪園道、距離重慶國小約70米，公園由10~15米的成都路、漢成街、河南東2街等次要道路包圍，環境單純安寧。由漢成4街至華美西街上有小吃、餐廳可用餐，華美西街可連結文心路二段與漢口路二段等主要幹道。
中信房屋台中漢中加盟店副理駱建綸表示，此區位於北區與西屯區交界處，道路街廓完整，但商業效益不發達。住宅以屋齡15~20年透天店住、別墅居多，產品分布較廣，透天店住地坪30坪、面寬4.5米、4房格局產品，騎樓作為停車空間，總價約1000萬元。

物件稀少轉手快
透天別墅以臨路式的連棟產品為主，地坪稍大，每戶28~45坪、面寬4.2~6米，前院深度達5~6米，全棟標準4房，總價約600~1000萬元。
駱建綸表示，大樓不多，成都公園周邊多屋齡20年左右、樓高7層樓的大樓，每戶3~4房，含車位權狀35~45坪，每坪約7~8萬元，「部分戶數不滿40戶的大樓社區，一般沒有管理員，或只有負責收發信件的白天班，每坪單價6~7萬元。」
信義房屋西屯店經理葉建忠說：「臨華美西街的土地，近年來幾乎沒有釋出，因此沿線路段大樓很少，「太舜傳家」與「優詩丹郡」大樓社區，因產品面對麻園頭溪，享有永久棟距，因此住宅指名率很高。」
而面對重慶國小與河南公園的「全友成龍」，幾乎戶戶住家都有雙面景觀，擁有近學區與公園優勢，住宅很少交易，一有住宅釋出，接手率很高。

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