台北房價每坪44.6萬 全球第43
租金報酬倒數第2 「今年不跌就好」
2009年02月10日蘋果日報
【劉冠吟╱台北報導】根據全球房地產指南(Global Property Guide)最新調查,2008年全球110個城市高級住宅租金投資報酬率,台北僅2.38%,在亞洲主要都市中敬陪末座,全球則是倒數第2,僅優於歐洲小國安道爾(Principat d'Andorra,位於法國和西班牙交界處),房價則排名全球第43。商仲業者分析,台灣房地產市場需求不振、租金下滑嚴重,是導致排名低落的主因,展望今年更不樂觀,「售價和租金都不可能漲,只求不跌就好。」
需求不振
根據調查,亞洲主要都市住宅房價最高是日本東京高級公寓,每坪均價202萬元台幣,可比擬台北房市高點時的豪宅開價,香港與新加坡房價分別以每坪181萬元台幣及109萬元台幣名列第5及第8,台北則以每坪44.6萬元台幣為全球第43名。
東京每坪202萬元
比較房價與租金報酬率表現,新加坡高檔公寓均價在全球排名第8,租金報酬率則是亞洲第3低,僅3.97%;同樣情況也發生在香港,一向以炒作高級住宅價格聞名的香港,租金投資報酬率表現竟差強人意,暫居倒數第2名,略比台北好一點。回顧2007年排行,香港的高級公寓價格仍比東京貴,但日圓兌美元匯率不斷高漲,東京公寓也趁勢摘下亞洲冠軍寶座;台北市則未列入2007年調查。
高力國際總經理劉學龍表示,香港及新加坡房市在2004~2008年間連續走4年多頭,房價至少翻漲1倍以上,「這除了反映兩地經濟活動非常活絡外,也代表有大批投資客出沒,價格瞬間炒高,但漲得快也跌得深,一旦受傷,租金無力支撐。」劉學龍分析,去年下半年後,金融海嘯重創,香港及新加坡住宅租金大幅下滑,至今下跌幅度高達30%,拖累投資報酬率一路往下走。
租金漲幅跟不上房價
相較於港、星兩地的變化,台北市中心的高檔住宅不僅售價低、投資報酬率表現也差;信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,國際型都會區才有高級住宅租賃市場需求,這些標的多委託專門資產管理公司維護,至於台灣則因為自有住宅率偏高,租賃需求不若其它主要城市熱絡,加上近年租金漲幅明顯跟不上房價變動,導致租金報酬率與其它城市相比,有偏低的跡象,更加無法吸引國外投資客進入。
劉學龍說,「台北房地產市場胃納量太淺、標的選擇較少,且因為今年交易景氣低迷,外資普遍縮手,買家今年若求脫手,價格應走務實路線租金和售價今年應看不到漲幅,只求不要跌就好了。」劉學龍也預測,下半年可能會有不少不良債權出現,將成為台灣市場下半年交易主流。
此外,以賭博聞名的摩納哥蒙地卡羅(Monte Carlo)高級公寓售價高居全球最貴,每坪高達534萬元台幣,遙遙領先全球第2的莫斯科高級公寓(每坪234萬元台)及全球第3倫敦的每坪233萬元台幣。
蒙地卡羅534萬居冠
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出,倫敦2006~2007年房價漲幅近1倍,紐約也有近60%的漲幅,但這波金融海嘯影響下,倫敦地產仲介業也出現倒店潮,紐約房市交易則持續衰退中,「交易僵固與價格下滑的情況,可能會比之前預期的還要久。」