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【張雅雲╱高雄報導】金融海嘯衝擊台灣房市,2008年高雄房價上下震盪,冷熱變化大,各行政區表現不一。據房仲業統計,高雄市以左營區、鼓山區及苓雅區房價相對平穩、波動較小,且左營區因有漢神巨蛋開幕、捷運紅線經過、高雄世運等題材,房價不跌反漲,大樓產品房價緩步上揚8.3%。

一枝獨秀
在2008年3月前後,因總統大選利多發酵,房市買氣銳不可擋,但下半年受全球金融風暴衝擊,景氣急轉直下,買氣不如上半年旺盛。除需求減少,房市供給也有量縮趨勢,高雄市建築公會統計,2008年高雄市全年申報開工量約3400戶,較2007年的5593戶,衰退達4成。
根據信義房屋、住商不動產、東森房屋等房仲業者統計高雄市11個行政區的2008年各月的大樓產品成交價變化,顯示左營區、鼓山區、苓雅區為高雄市前3大抗跌區段,3大行政區的最大跌幅均不超過5%,左營區房價更是逆勢成長8.3%。

左營公告現值漲第1
左營區因擁有3鐵共構的高鐵左營站,且被高雄捷運紅線貫穿,又有北高雄唯一的購物中心漢神巨蛋等重大利多加持,前景看好,連土地行情也飆高。高雄市地政處處長謝福來表示,2008年受景氣影響,高雄市地價評議委員會今年只有微幅調漲全市公告現值,各行政區則以左營區調漲2.6%最多。
信義房屋高雄區協理黃永全說:「以區域來看,左營區因受高雄捷運紅線通車與漢神巨蛋商圈成形利多激勵,又有高雄世運等題材,房價不跌反漲,大樓產品房價緩步上揚。」
左營區新推出的大樓案,反映土地及房屋價格持續上揚,換屋型產品開始取代首購型產品,新推案如「芳崗行館」、「聯上美學館」每坪最少15萬元起跳。
三禾廣告總經理黃永清表示,新興重劃區發展遠景看好,房市交易也持續增溫。抗跌行政區排名第2的鼓山區,近年因有44期重劃區(美術館特區)、農16重劃區帶動發展,深受矚目。
其中面美術館萬坪綠地與農16森林公園第1排的住宅,去年總統大選前後,在北部獵屋團及高雄在地客搶購下,普遍開價都在每坪30萬元以上,周邊中古行情也跟著順勢上漲。不過2008下半年景氣反轉,周邊住宅與半年前相較,最大跌幅不到5%,還是有抗跌效果。
黃永清說:「無論景氣好壞,農16與44期等重劃區,區內道路整齊為房市發展的優勢,又有永久綠地景觀,物以稀為貴,房價具有保值抗跌的優點。」

文化中心中古樓價跌
南高雄商圈發展成熟度高,抗跌行政區排名第3的苓雅區,因兼具生活機能與交通便利性等利多支撐,房價下跌也不到5%,跌幅有限。
位於苓雅區的文化中心則是周邊房市保證,上揚國際業務副理蘇永貴表示,文化中心周邊有高雄師範大學,加上師大附小、附中,以及四維和五福國中,集明星學區於一身,文教氣息濃厚,而且既有生活圈發展成熟,成為支撐地段房價的主要因素。
位於和平路的「文化高峰會」,面文化中心第1排產品,每坪最高達47萬元。興富發建設的「民生富韻」,鄰近文化中心,每坪開價21~24萬元。去年部分文化中心附近中古屋,高樓層成交價可達20萬元以上,但隨著去年下半年市場急轉直下,多數都回到20萬元以內。

左營區
芳崗行館 正對社區公園

芳崗建設「芳崗行館」位於左營區文信路近華榮路口,正對社區公園。步行10分鐘可到瑞豐市場、光陽市場,方便日常生活採買,騎機車5分鐘可到瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈,沿裕誠路可到捷運紅線巨蛋站。
基地面積224坪,前後臨路,臨12米文信路規劃門廳與車道、臨12米文忠路規劃2戶店面,總價2100~2500萬元。住家為39~44坪、3房格局產品,標準層為田字型4併,單層4戶共用2部電梯。客廳有觀景窗檯,主臥開大面窗採光,主臥衛浴開窗配備單人浴缸、花灑、高溫釉洗臉檯等配備。
單價:每坪13.5~17萬元
坪數:39~44坪
戶數:50戶
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下3樓
公設比:28.5%
停車位售價:平面車位110~130萬元、機械車位60~70萬元
GPS座標:
經度:120゜17′50.9〞
緯度:22゜39′52.8〞
方位:各方位均有
洽詢電話:(07)555-9880
資料來源:芳崗建設

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高雄一家汽車旅館的床板下藏屍三天,期間至少有10人躺過這張床。你認為?
1. 好可怕,再也不敢去Motel
2. 活該啦,看你們還敢不敢急色
3. 玩蛋了,以後就算開房間也會六點半
4. 業者有良心的話,應該把那間房封起來
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