左營區大樓 房價逆勢漲逾8%

左營公告現值漲第1
左營區因擁有3鐵共構的高鐵左營站，且被高雄捷運紅線貫穿，又有北高雄唯一的購物中心漢神巨蛋等重大利多加持，前景看好，連土地行情也飆高。高雄市地政處處長謝福來表示，2008年受景氣影響，高雄市地價評議委員會今年只有微幅調漲全市公告現值，各行政區則以左營區調漲2.6%最多。
信義房屋高雄區協理黃永全說：「以區域來看，左營區因受高雄捷運紅線通車與漢神巨蛋商圈成形利多激勵，又有高雄世運等題材，房價不跌反漲，大樓產品房價緩步上揚。」
左營區新推出的大樓案，反映土地及房屋價格持續上揚，換屋型產品開始取代首購型產品，新推案如「芳崗行館」、「聯上美學館」每坪最少15萬元起跳。
三禾廣告總經理黃永清表示，新興重劃區發展遠景看好，房市交易也持續增溫。抗跌行政區排名第2的鼓山區，近年因有44期重劃區（美術館特區）、農16重劃區帶動發展，深受矚目。
其中面美術館萬坪綠地與農16森林公園第1排的住宅，去年總統大選前後，在北部獵屋團及高雄在地客搶購下，普遍開價都在每坪30萬元以上，周邊中古行情也跟著順勢上漲。不過2008下半年景氣反轉，周邊住宅與半年前相較，最大跌幅不到5%，還是有抗跌效果。
黃永清說：「無論景氣好壞，農16與44期等重劃區，區內道路整齊為房市發展的優勢，又有永久綠地景觀，物以稀為貴，房價具有保值抗跌的優點。」

文化中心中古樓價跌
南高雄商圈發展成熟度高，抗跌行政區排名第3的苓雅區，因兼具生活機能與交通便利性等利多支撐，房價下跌也不到5%，跌幅有限。
位於苓雅區的文化中心則是周邊房市保證，上揚國際業務副理蘇永貴表示，文化中心周邊有高雄師範大學，加上師大附小、附中，以及四維和五福國中，集明星學區於一身，文教氣息濃厚，而且既有生活圈發展成熟，成為支撐地段房價的主要因素。
位於和平路的「文化高峰會」，面文化中心第1排產品，每坪最高達47萬元。興富發建設的「民生富韻」，鄰近文化中心，每坪開價21~24萬元。去年部分文化中心附近中古屋，高樓層成交價可達20萬元以上，但隨著去年下半年市場急轉直下，多數都回到20萬元以內。

左營區
芳崗行館 正對社區公園
芳崗建設「芳崗行館」位於左營區文信路近華榮路口，正對社區公園。步行10分鐘可到瑞豐市場、光陽市場，方便日常生活採買，騎機車5分鐘可到瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈，沿裕誠路可到捷運紅線巨蛋站。
基地面積224坪，前後臨路，臨12米文信路規劃門廳與車道、臨12米文忠路規劃2戶店面，總價2100~2500萬元。住家為39~44坪、3房格局產品，標準層為田字型4併，單層4戶共用2部電梯。客廳有觀景窗檯，主臥開大面窗採光，主臥衛浴開窗配備單人浴缸、花灑、高溫釉洗臉檯等配備。
單價：每坪13.5~17萬元
坪數：39~44坪
戶數：50戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：28.5%
停車位售價：平面車位110~130萬元、機械車位60~70萬元
GPS座標：
經度：120゜17′50.9〞
緯度：22゜39′52.8〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(07)555-9880
資料來源：芳崗建設