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新聞快訊利多支撐 南屯區最大跌幅僅4.8%
綠地多 交通發達 西區抗跌排第2
2009年02月07日蘋果日報
房產與裝潢 
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【張瑞傑】台中市2008年各行政區房價均出現下跌，統計數據顯示，南屯區跌幅僅4.8%，成為台中市最抗跌的區段，其次為西區、南區。業者表示，此3區段共同的特色就是綠地多、交通動線發達以及生活環境單純，吸引自住客進住，即使景氣再差，房價仍然有支撐條件。
去年是台中市房價變動幅度最大的1年，為20年來少見，上半年原油價格上漲，帶動營建成本上揚，且適逢政黨輪替、兩岸關係逐漸改善，造成房價急速攀高，買氣十分熱絡；但是到了下半年，發生全球性的金融海嘯，使得股市重挫、房市不景氣，另外石油、原物料價格應聲下跌，房價也因此往下修正。
7期豪宅下修衝擊最多
根據永慶、信義、住商3家房仲業，統計屋齡10年內、台中市各行政區房價變化，顯示2008年台中市的房價高點約落在5~6月左右，之後便一路向下修正，最低點約落在10~12月，可看出房價與景氣變化的關係，也可看出南屯區房價波動幅度最小、房價最高至最低的跌幅只有4.8%，是台中市各行政區中最抗跌的區段，其次為西區8.4%、南區10.4%。
而7期重劃區、中科特區所在的西屯區跌幅為21%，房價變化最大，住商不動產中區經理賴萬說：「7期豪宅供給量大、房價飆漲的幅度高，因此面臨下修的衝擊也最多。」相較於西屯區，南區、南屯區、西區等，因有大量的自住客居住，房屋脫手壓力低，因此面對景氣急速變化的時候，房價就相對有支撐。
萬閤廣告經理邱明堂表示，重大建設也是支撐房價的重要因素，南屯區有中彰快速道路、中山高以及興建中的特3號道路，南區鄰近台鐵台中站、大慶站，並鄰近高鐵台中站，台鐵未來將採高架捷運化設計，交通動線均十分發達，加上區內有復興路商圈、工學商圈以及多處大型連鎖賣場，滿足日常生活機能的需求，因此房價起伏不大。
西區重大建設不多，但有美術館、市立文化中心以及美術園道、經國園道等大片綠地與文化設施，生活環境佳，長期為換屋型客戶所認同，房價表現也相對穩定。
春耕不動產總經理洪富金表示，隨著7期新市政中心、台中大都會歌劇院等重大建設持續興建，加上兩岸直航、台中市將升格為直轄市的題材效益發酵，今年西屯區的房價將有穩定的支撐因素，「現在民眾已逐漸從金融海嘯的恐慌中走出，2008年第4季至今，看屋人數與房屋成交量已有逐漸回復的跡象，預估將在今年第2季後，房市可逐漸回溫，西屯區仍是今年房價領漲的指標區。」
西屯區可成領漲指標
邱明堂表示，除了西區、南區與南屯區外，台中市北區、北屯區的住宅需求穩定，其中北屯區10期重劃區，有捷運綠線將動工與台中生活圈4號道路等利多，且房價不高，未來性佳。
而西屯區逢甲地區近中山高中港交流道且生活機能發達，是外地客指名度很高的區段，住宅供不應求，因此同樣看好。
洪富金指出，去年7期預售屋最高每坪達65萬元，不過隨著原物料下修、市場型態改變，今年7期豪宅除了頂樓戶外，每坪主力均價應在50萬元左右。賴萬表示，原物料下跌，2009年台中市推案趨勢將以首購型的25~35坪、2~3房為主，台中市外圍區段，也將陸續出現總價700~800萬元左右的平價透天別墅案。
登陽潄夏 80坪以上雙主臥
登陽建設預售案「登陽夏」位於南屯區8期重劃區文心南三路，近向心南路，距豐樂公園約300米，文心南路、文心南五路口未來將有規劃中的捷運綠線G12站，步行約3分鐘，至中彰快速道路、中山高南屯交流道車程皆約5分鐘。
基地面積610坪，門廳設於文心南三路，入口水景門廳延伸到戶外水花園，並規劃禮賓招待所、英式圖書館、健身房等公設。標準層4併、單層4戶3電梯，戶戶3面採光，80坪以上為雙主臥設計，主臥室均有休閒景觀陽台，頂樓配備太陽能光電板。
單價：每坪25~30萬元
坪數：66~146坪
戶數：90戶
類型：大樓
公設比：31%
方位：坐北朝南
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位70~120萬元
GPS座標：
經度：120゜38′41.7〞
緯度：24゜8′0.8〞
洽詢電話：(04)2473-1115
資料來源：登陽建設
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