新竹 捨租買屋香山區 最划算
市區光華社區已成熟 東區房價抗跌
2009年02月07日蘋果日報
【徐義平╱新竹報導】為挽救房市,政府釋放政策利多,利率也不停往下降,北台灣房價相對低廉的桃竹地區,房租與房貸利息的差距也愈來愈小,繳租金不如拿來繳房貸;桃園地區因大樓房價普遍不高,房租高於房貸利息2倍的區域不在少數,新竹則以香山區、北區與東區,購屋比租屋更划算。
精打細算
新竹地區房價始終穩定成長,即使是在全球性金融風暴席捲下,新竹受到的衝擊也比其他縣市小,房價相對保值,加上目前房貸利率不斷下修,與其每月付租金替房東養房子,不如購買自身經濟能力負擔得起的房屋。
含車位易轉手
台灣房屋園區分公司業務副總莊秋芳指出,想要轉租為買的民眾,必須把握3項原則,首先必須準備至少3成自備款,其次,每月負擔的房貸金額最好不要超過總收入1/3,最後,建議最好從熱鬧商圈、交通便利、重大建設集中區域,尋找適合物件,而若能含車位購買,也有利於未來轉手。
莊秋芳說:「利率不斷降低,政府又推出一連串優惠房貸方案,目前中古屋市場的看屋人潮有增加趨勢,多鎖定熱鬧商圈、交通便利的區域。」此外,因新竹地區目前正值交屋高峰期,許多投資客面臨換約問題,紛紛拋售手中物件,造成供給量大增,相對的,議價空間也增加,想要轉租為買的民眾不妨好好把握。
與房價下滑的幅度相比,新竹地區租金下調的幅度並不大,原因在於新竹市多外來就業人口,租屋市場相當熱絡。尤其是新竹市東區的清、交大商圈與新竹科學園區附近,還有香山區的元培、玄奘、中華大學附近。
其中,以香山區的月租金與房貸利息差距最懸殊,是最適合捨租屋而買屋的區域,尤其是牛埔、大庄等熱鬧商圈,可同時擁有便利的生活機能、交通發達等優勢,加上此區房價在新竹市相對便宜,民眾想要轉租為買,自備款與房貸負擔的金額也相對較低。
東區潛力最強
至於排名第2名的新竹市北區,以中古社區光華社區與文化中心周邊最受民眾青睞,原因是光華社區開發成熟,生活機能完備,又可享寧靜的生活環境,加上近省道經國路,進入新竹市區車程5~8分鐘可達。
位居第3名的新竹市東區,為新竹市未來發展性最強的區域。
中信房屋竹科加盟店店長陳志銘說:「新竹市東區匯集工作機會多、學區優勢與交通建設利多,多項因素支撐此區房價。」想要轉租為買的民眾可優先考量進住此區,但因房價相對較高,較適合自備款充足的民眾。