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【連珠君╱桃園報導】為了挽救房市,政府釋放政策利多,利率不斷下降,北台灣房價相對低廉的桃竹地區,房租與房貸利息的差距也愈來愈小,繳租金不如拿來繳房貸;桃園地區因大樓房價普遍不高,房租高於房貸利息2倍的區域不在少數,新竹則以香山區、北區與東區,購屋比租屋更划算。

趁勢布局
根據房仲與租屋業者統計,桃園地區30坪住家若貸款7成,每月房貸利息與月租金相較,租金幾乎都等於房貸利息的2倍,而租金拿來繳了利息之後,還可貼補部分本金,可說是全拜桃園地區的低房價所賜。
其中,中壢市與桃園市最適合轉租為買,2地雖然30坪房屋的平均總價最貴,但月租金也最高,相較之下,這2區大樓接受度高,且租屋需求不小,只要仔細挑選區域與社區,未來轉手也不是太大的問題,而中壢市的平均房價與租金,甚至比桃園縣的首善之區桃園市還要高。

每坪10萬新樓不少
桃園市內不難找到每坪10萬元以內的新大樓,吸引不少台北客南下購屋或租屋,但近來買氣低迷、利率走低,新建案也紛紛打出「租不如買」、「開除房東搬新家」等口號。業者認為,桃園低總價、低利率、低自備款的3低時代已經來臨,現在正是擺脫無殼蝸牛一族,購屋的好時機。
例如新成屋「樂滿帝」,訴求自備20萬元起買2~4房,並搭上消費券熱潮,推出3600元消費券可抵36萬元房價的優惠方案,除桃園市外,各地也出現不少訴求低自備款,甚至含裝潢銷售的建案,例如春虹建設位於平鎮市的「捷運麗晶」,訴求自備5萬元可交屋還含裝潢,總價275萬元起可買3房。

本利攤還低於月租
海悅廣告專案經理林威辰表示:「不少客戶一開始只是想租屋,但在銷售人員分析現今貸款利率低,且自備款也不高的情況下,繳房租等於幫房東繳房貸,客戶仔細計算後,打消租屋念頭改買屋的情況不在少數。」
老鷹廣告執行副總黃益雄表示:「中壢為工業重鎮,房價不高,但租屋比例很高。」因中壢有工業區,還有中央大學、中原大學等多所大專院校,租屋需求旺盛,將公寓、別墅改裝為套房出租相當盛行,推升租金價格。
黃益雄指出,以「太子天廈」為例,2房產品總價約250萬元,貸款高達9成,只要準備25萬元簽約金與11萬元的過戶費用,自備36萬元即可購屋,若以利率2%計算,每月本利平均攤還約1.1萬元,比租2房的月租金1.5萬元還來得便宜,要是買屋出租,報酬率甚至可高達40%。

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高雄一家汽車旅館的床板下藏屍三天,期間至少有10人躺過這張床。你認為?
1. 好可怕,再也不敢去Motel
2. 活該啦,看你們還敢不敢急色
3. 玩蛋了,以後就算開房間也會六點半
4. 業者有良心的話,應該把那間房封起來
5. 其他意見
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