指數型房貸加碼利率 吹漲風
舊房貸戶不受影響 新貸戶要辦要快
2009年02月07日蘋果日報
【簡明葳╱台北報導】由於央行不斷降息,房貸利率也持續走跌,民眾除可選擇政府優惠房貸外,隨基準利率調整的銀行指數型房貸,也成為購屋的優先考量。不過,近來已有部分銀行業者為反映成本,打算調高「加碼利率」,有意辦理指數型房貸的民眾記得加緊腳步申辦。
多方比較
銀行主管指出,指數型房貸係指隨著基準利率加碼的房貸,多以定儲利率指數加上固定加碼利率計息;定儲利率指數係指以台灣銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等,前6或前10大銀行業者的「定期儲蓄存款固定利率」平均值,或是中華郵政公司的2年期定儲利率,做為指標利率的基準,優點是利率可隨市場波動調整。
銀行可能不敷成本
以台灣銀行為例,即採用6家主要金融機構之1、2、3年期的定儲固定利率平均值訂定,每年調整4次,部分銀行則是每月調整1次,客戶可自行選擇;目前定儲利率指數為1.498%,加碼利率為1.619~2.019%,因加碼利率視個人擔保品位置、客戶年收入等個人條件而有別,目前利率約3.117~3.517%。
不過,央行、郵政儲金不斷降息,固定利率隨之調降,不少銀行業者為反映成本,開始出現調整加碼利率的情況。
上海商銀個金部副理徐慶源表示:「由於央行不斷降息,指數型房貸標準利率降至1.5%,若2008年率先推出優惠加碼利率的業者,長期利率有可能跌到不敷成本,壓力頗大。」
因此,部分銀行業者基於成本考量,陸續調升加碼利率,但舊房貸客戶不受影響。
固定式房貸戶大增
眼看市場利率直直落,市場上也開始出現固定式利率房貸戶轉貸成指數型房貸的熱潮,徐慶源表示,當市場不斷升息時,固定式利率房貸戶會大幅增加,但固定式利率可能會有綁約年限,若計算違約金後,換約不見得划算。
由於利率差不多已降到谷底,銀行主管也提醒民眾,指數型房貸除了比較基準利率,也要注意加碼利率,加碼利率多以6個月、7~24個月、24個月以後,以時間界定分為3階段加碼計算,多比較多參考才能真正省荷包。
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