自備3成款 躋身有殼族

放大圖片

住宅登記自用稅率低
此外，部分新建案為吸引租屋族或首購族購屋，推出低自備款購屋專案，以自備5萬元、自備10萬元即可購屋為訴求，但這樣的購屋專案，要注意是否能貸到理想成數，並在簽約前就先談好，如果貸款成數不足時該處理，例如建商是否能保證一定能貸款足額，不足時是否可以解約，或如何解決，避免屆時無法補足購屋款項時，建商藉故沒收自備款。
中信房屋特約地政士柯玉秋表示，除了房貸外，持有房屋每年還有房屋稅與地價稅等固定支出，分別在每年的5月與11月繳納，租屋族購屋時，記得要將房子登記為自用住宅，稅率比登記為一般住宅低許多。
以地價稅為例，自用住宅稅率為0.2%，一般住宅稅率為1~5.5%，相差約5倍以上，而房屋若有貸款，還要負擔火險、地震險等費用，一般每年保費約2000~3000元，依貸款金額計算。

可選有裝潢節省資金
想脫離無殼蝸牛一族，除了多看屋，也要顧慮租屋的到期日，如果想提早解約，建議先跟房東商量，讓房東有時間尋找新房客，也可避免保證金被沒收。
柯玉秋表示，除了固定支出外，也別忘了節稅，租屋族的租金支出可列舉扣除綜合所得稅，房屋貸款利息同樣也可以列舉，每年最多可列舉30萬元，但房屋必須為自用住宅，而租金支出與貸款利息支出只能2選1，不得同時列舉。
黃增福表示，由於現階段為買方市場，買屋一定要多看多比較，購屋初期在資金不充裕的情況下，如果能找到原本就有裝潢、且符合自己需求的房子，或訴求將裝潢費用併入總價一併貸款的新建案，可減輕自備款的壓力。