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新聞快訊租後ㄟ心聲 房客欠租、水電費 聯絡不到人怎麼辦？
2009年02月07日蘋果日報
房產與裝潢 案例提供：《蘋果》討論區
發表時間：2009/01/05
發表主角：Melanie Hung
主題：請教出租房屋
內文：我有1間出租物件，租約從2008年6月21日開始，至2009年6月20日為止，期限為1年，現今房客先是未付1個月租金、再來未付2008年7月至11月的電費、又未繳納2008年9月至11月的瓦斯費，最近還欠繳1個月的管理費，目前租客有1部車停在車位，但連絡不到人，請問我該如何取回房屋、何時該寄存証信函、存證信函內容應注意哪些細節與條文？
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專家建議
先發存證信函催告
建議先發存證信函催告，逾期未付積欠租金亦未遷出時，可請里長陪同進屋。至於何時寄存信函，要先請房東確認當初與房客簽定的租賃契約書中，終止契約的條款如何約定或依規定，房客遲付租金之總額達2個月的租金金額，並經由出租人明定相當期間催告（通常為收到文5日內），若承租人仍未繳清，房東可終止租約。
存證信函內容應該包括租屋物件的地址、租賃期限、租金金額、支付方式，最後就是房客的積欠總額，包含租金與其他費用。
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