房東賣屋 房客可續住到約滿

銀拍屋房客無法求償
一般來說，仍有租賃契約的物件，即使出售，房客仍受到租約保障，即法律上所謂的「買賣不破租賃」原則，因此，房客可堅持不搬，或要求房東賠償搬遷費用約1~2個月的租金。另外，押金也必須全數退還，但協調期間，房客仍須如期支付租金。
不過吳光華指出，倘若房東因繳不出貸款，房屋遭到銀行拍賣，則銀行可申請解除租賃契約，不須賠償房客任何損失，原因在於房東與銀行的借貸關係，早於與房客的租賃契約，因此，銀行可以遵照最先前的契約行使解除租約。
對房東來說，若想要出售附有租賃契約的房屋，須注意2個細節，先要主動告知房客，也可詢問房客是否有承接意願，或事先商討因買賣問題而終止契約的賠償，並與房客協調帶看事宜。

買方同意履行才成交
台灣房屋新竹區法務處長陳淑華說：「房東若要帶看附有租賃契約的房屋，必須經過房客同意，否則將會因侵犯房客的權益，而須負擔法律責任。」因租賃期間房屋的使用權屬於房客，房東不得私自或未經房客同意進入租屋處，還要協調是否只有房客在場時才能帶看。
陳淑華指出，以上租賃契約對房客的保障，僅限於期限5年內的租約，超過5年的租約，除非經過法院公證，否則不受到上述條例保護，房東於房屋買賣過程中，只須負起提前告知責任。
房東也必須對買方負責，主動於買賣契約簽定前告知買方，物件仍有租約，並詳載於買賣契約中，買方須同意繼續履行租約至期滿，買賣才算成立。

租約未到期房東出售房屋應負的責任
●房東對買方
◎主動告知仍有租賃契約存在
◎於買賣合約中清楚載明仍有租賃契約的條文
◎點交過程須與租賃契約一併轉移
●房東對房客
◎主動提前告知房子將出售
◎帶看過程須經房客同意
◎若提前解約，須負責賠償事宜
資料提供：《蘋果》資料室