北縣 鶯歌 五股 轉租為買門檻最低
建國路商圈機能佳 五股 德音 國小旁屋齡新
2009年02月07日蘋果日報
【簡明葳╱台北報導】台北縣鶯歌、五股地區房市發展封閉,因無大型建設開發案規劃,區域內購屋需求量穩定,房屋價格低廉,公寓總價250~350萬元,3房大樓產品400~500萬元,租金更是房貸利息的2.5倍,放眼全台北縣,鶯歌與五股是租屋族轉租為買,門檻最低的區域。
需求穩定
鶯歌是個純樸小鎮,以觀光產業聞名,不論是陶瓷博物館、鶯歌老街,還是著名的鶯歌石山區步道,以及大漢溪河濱公園,多項休閒設施讓生活環境舒適宜人。中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示:「鶯歌地區房屋主要集中在建國路舊商圈,新成屋則分散在火車站周邊,受生活機能影響,房價由商圈往外遞減。」
火車站前的「麗寶香榭」、「站前樂多」、「風采四季」都是新成屋大樓,成交單價每坪11~12萬元,位於中正一路的「站前樂多」,對外交通便利,但生活機能較差,成交單價約9.5萬元,購買火車站前的新成屋,總價400~500萬元就可以買到3房新大樓。
五股老公寓效益最佳
建國路為鶯歌舊商圈,自建國路起到火車站,商家林立,還有郵局、公園等設施,生活機能頗佳,目前商圈內的大樓產品,3房含車位總價300~500萬元,知名物件有「巴黎大街」、「智慧龍門」等,3房月租金約1~1.2萬元,市區車位租金2000~2500元。
五股地區房市可分成德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小學區,以及五股工業區、成泰路四段連結至觀音山區域等6大區塊,新成屋零星分布,各有區域特色,但德音國小、五股國小周邊發展早,為五股舊商圈,新大樓多集中於此,成交單價較其他區域高每坪1~2萬元,約每坪11~13萬元。
永慶不動產五股成泰加盟店店長馮時祥表示:「五股地區租不如買的效益非常明顯。」舉例來說,五股地區屋齡20~28年的公寓,總價250~350萬元,10年內的公寓300~350萬元,總價500萬元起則可購買3房新大樓,而當地公寓月租金1萬元、大樓1.2~1.6萬元,買屋的確比較划算,且效益以公寓最明顯。
五股區