壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 房貸信保須立法學者批無效政策保證購屋1成房貸避斷頭救銀行

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【楊茲珺、劉冠吟、郭及天╱台北報導】為救房市，行政院昨討論「健全房地產市場新方案」的房貸信保基金，將以住宅法立法，由政府捐贈專款成立基金辦理貸款保證，協助經濟弱勢者覓屋，解決即將出現的預售斷頭潮。學者認為，「房市問題仍應從降房價著手，政策不要幫老百姓欠更多錢。」

緩不濟急
行政院已初步確立成立房貸信保基金方向，由政府撥款成立擔保的基金，初估可提供2.5萬戶已購預售屋、但未交屋者約1成的房貸擔保。政務委員范良銹說：「健全房地產市場方案多已獲各部會共識，除放寬陸資來台購買不動產，由陸委會另行發布外，其餘將於年後發布。」

暫不放寬陸資來台
范良銹表示，目前信保基金並沒有法源及財源，因此將加速推動住宅法，該基金會產生貨款總額0.75~1.5%的手續成本，以及預估可能逾4%的違約率，資金來源是否由政府概括承受或由建商提撥部分須再討論。
近期有不少建案發生交屋糾紛，買方遭裁員無力支付餘款，及銀行貸款成數不足等。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，相較於2006、2007年房貸成數逾8成，目前約有5~10%落差。
今年有大量預售案交屋，業者認為應趕快推動信保基金，以免問題擴大。永慶房屋代銷部協理王財旺說：「若建商與政府願提出保證，幫銀行承擔一些風險，將為建商、消費者、銀行3方解套。」台北市代銷公會理事長王明成表示，受惠者是一般大眾，可讓房產交易更順暢。

學者：降價才治本
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易認為：「房價要升值須有誘因，開放陸資來台買房地產才是解決之道。」
永慶房屋總經理葉凌棋提醒，「這對一般人的財務槓桿來說太危險，對於政府來說也是，信保如果處理不好，就會變成類似美國的次貸風暴，後果不堪設想。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，「唯有房價下降能夠真正提高民眾購屋動機，而非讓政府幫助民眾欠下更多錢。」

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