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較大文字北市老公寓翻身 5年漲5成
都更案題材 高土地持分 雙利基
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】台北市精華地段出現「土地荒」，老公寓成為都市更新政策下，建商取地的重要管道，身價日益看漲。以台北市屋齡30年以上的老房子來看，近5年平均單價漲幅就達5成多。
愈陳愈香
根據永慶房屋統計，台北市屋齡30年以上的老公寓目前每坪均價約38萬元，2003年時，每坪均價約25萬元，5年來累積漲幅逾5成，且歷年的平均單價竟然比屋齡20年以內的房子平均高1~2萬元。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，北市老公寓因為土地持分較高，例如6層樓的老公寓、30坪的老公寓，土地持分大約7坪，但30坪的大樓卻可能因住戶較多，單戶土地持分卻只有3~4坪。
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30年屋每坪約38萬
在寸土寸金的台北市，3~4坪土地的差異可能就是400~500萬元價差，加上土地持分愈高，都市更新改建後，可以分回的樓地板面積就愈大，因此，不少投資客進場北市屋齡30年以上的老公寓。
根據永慶房屋成交資料顯示，北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26%，而從2003年以來，成交比重皆維持在40%左右；屋齡30年以上的中古屋交易比重，更是從2001年時的3%，一路上升至去年的15%。
美商ERA易而安不動產顧問張欣民指出，今天起油價將分次調漲，購屋民眾可能因交通成本提高，放棄購買市郊的新房子，
高油價市區老屋熱銷
若從總價來看，王財旺表示，台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約1000萬元，而20年以內的一般住宅平均總價則超過1700萬元，其間的價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，不過老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內住宅產品大。
尤其大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3000萬元，購買老公寓可以較低總價入主市中心精華地段。王財旺說，政府積極規劃都市更新，推動老舊社區再發展，建商可藉此取得土地，投資人若想搭上都市更新風潮，可選新、舊屋價格差距愈大區域及產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件為主。
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