薪資不上調 租屋市場拉警報

放大圖片 中山區一向是日商集結區，租屋市場有基本需求支撐。

所得不增加租金沒法漲
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳拿出一疊待租物件資料感嘆地說，現在平均每天收到3件，但前2年卻是1個月也收不到1件；談到租金就更傷腦筋，因為房價高漲，房東也跟著調漲租金，但是市場卻不買帳，不是待租期變長，由2年前的平均2星期，拉長到現在的1、2個月，就是受不了空租，只好又把房租調回來。
「我今天就接到這樣一位房東的電話，他是大學教授，手頭上大概有3間房子專門用來出租。大概2個星期前，他打電話來調漲租金，由原來的3萬元調成3.3萬元，說是樓下的鄰居就是用這個行情租出去的；結果沒有人要租，今天又打電話來，降回3萬元。」馮麗芳說，這樣的情況並不是特例，許多房東都是如此。
崔媽媽基金會執行主祕黃琡珺下了個結論：「買賣榮景，不代表租賃榮景。」
她表示，一般單身上班族能承受的租金上限大概是月租15000元，如果超過這個水準，有些房客會考慮轉進房市，付房租不如繳房貸，養一個自己的窩。
目前在全台為上萬個客戶提供租屋服務的永勝租屋總經理徐銘達，也提出同樣的看法：「房屋買賣的價格，容易隨著利多消息面的鼓舞，但是房租卻剛好相反，租金是扎扎實實每個月都要支出的開銷，實質所得能力沒有提升，就算是消息面再好，房客口袋裡沒錢，不要求房東降房租就算不錯了，租金要上調，難度很高。」

放大圖片 內科園區有就業人口支撐，又能與國際接軌，租屋市場看好。

北市小豪宅房租年年跌
徐銘達補充：「而且油價和電價都要一次漲足了，物價當然也會跟著漲，我預估，坊間平價的卡拉OK店，大概要開始一家一家收起來了。為什麼？因為油、電是民生必需品，但唱卡拉OK卻不是，當民生必需品的支出增加，薪水所得卻不動，那當然只有省其他開銷，少買奢侈品、少喝幾杯咖啡。至於房租，先拜託房東少收一點，如果行不通，負擔不起的怎麼辦？只好換便宜一點的房子。」
他以台北市小豪宅最集中的信義區和中山區為例，幾個知名的小豪宅個案，租金水準竟然一年不如一年，年跌幅高達9~17％，連難得出現漲幅的信義區「V1」，徐銘達也說是因為「剛交屋時屋主不懂行情，開價過低」，言下之意是現在的租金水準算是正常行情，不能算是「上漲」。
小豪宅租金竟然下跌？這可是個驚人的事實。徐銘達分析，純粹就供給面來看，房屋每年的正常折舊率是基本的因素。
其次，這2個區域的小豪宅個案，每年都不斷出現新的供給，人都喜歡住新房子，相較之下，舊的房子受青睞程度就降低。
第3，「小豪宅」規畫的坪數愈放愈大，符合國際水準，「將來至少要12坪甚至15坪以上才能稱得上是小豪宅，不然它只能說是『套房』。」
「小豪宅」之所以能跳脫傳統「套房」概念，就是因為它的坪數較大，可以多放得下一組沙發、書桌，符合國外專業經理人長期居住「至少要感覺起來像個家」的需求，因此，在南港有將30坪規畫為1房的個案，這個概念就很符合世界潮流。

放大圖片 2房及12坪以上的「小豪宅」，收租能力強。《壹週刊》

2房型產品未來性看俏
「所以，除了『小豪宅』，我也認為2房產品將是市場趨勢，因為它進可攻、退可守。單身、情侶、還沒生小孩的小夫妻，以及空巢期的銀髮族，這4個族群在租屋市場是付租能力最高的，小豪宅及2房可以滿足這4個族群的需求，當然會成為主流。」徐銘達分析。
馮麗芳也認同2房的未來性：「有些房客的預算不是那麼緊，但若還是租不到合意的獨立套房，我會建議不如改租2房。」
至於全台具有「與國際接軌」概念的地段，徐銘達點名首都台北市、桃園航空城、台中市有3通利多的7期、同樣有3通利多的高雄港，以及內湖、新竹、台中等科學園區。而台北市他最看好的則包括，規畫為金融中心的信義計畫區、有國際貿易展覽館的南港、有2千家廠商7萬名工作人口的內科、有國際機場國門5鐵共構的台北車站，以及日商集中的中山區。