【林大正╱高雄報導】早在鴻海宣布考慮進軍高雄軟體科技園區之前，包括中鋼、統一等大型企業已先後在經貿園區內興建總部或購物商城。鴻海登高一呼，不僅讓高軟成為鎂光燈焦點，對陷入盤整的高雄房市，灌注一線生機，連建商都掛出「歡迎郭總裁」的布條迎錢潮。
潛力區段
多功能經貿園區主要由經貿、倉儲及文化3大專用區緣高雄港東側構成，並非方正單一的區塊。以捷運紅線、橘線構成的大十字座標來看，西南側五福四路以南、東南側一心路以南，至凱旋路以北間皆屬經貿園區範圍；幾乎囊括南高雄的精華區，因此，廣達587公頃的園區間接被高雄不動產界寄予厚望。
捷運紅線穿過園區
事實上，過去以製造業及傳統工業為主的高雄，在廠商外移情況下，內需薄弱，外來投資有限，影響就業與消費市場甚鉅。經貿園區的擘劃是否能吸引產業回流、升級，帶動就業人口進而刺激房市需求值得觀察，也唯有產業磁聚，帶動就業人口與資金回流，才能替高雄房市構築堅實的基本面。
高雄擁有海港、空港兼備的優越條件，假設三通政策在今年7月成真，可望繼捷運之後，再次成為提振房市的利多。信義房屋高雄區協理黃永全表示，以首季店面、土地交易量來看，總價約2000~3000萬元的捷運沿線透天店面最搶手，整體租金投資報酬率大約3~4%。
捷運紅線已整合高鐵與機場陸空交通，同時行經三多商圈至凱旋站穿過園區。中信房屋一心加盟店店長鄭榮發觀察，經貿園區現階段處發展初期，儘管不一定有人上門承租，但中長期商辦產品最具增值空間。去年已有投資客先卡位；例如獅甲、三多商圈站附近，商辦每坪行情約17~18萬元，今年首季以來均漲幅約15%。
蟬聯高雄地王的三多商圈站附近，大遠百、SOGO與新光三越百貨並立，商業活動成熟，據了解，去年10月在中山路靠近苓雅路，距捷運不到500公尺的42坪透天店面，就出現4000萬元的成交價，換算每坪接近百萬元。鄭榮發表示，以目前的行情來看，捷運站周邊店面只要位置好，每坪都有120~140萬元的實力。
三多商辦首季漲15%
不過，經貿園區處醞釀期，商辦市場的行情按地點不同，價格差距不小。包含硫酸錏31期重劃區一帶的大樓住宅，低點每坪從12~13萬元到中高檔的17~18萬元均有。
鄭榮發表示，園區內商圈店面較具投資價值，至於商辦、住宅以正在動工的大型標的或捷運步行範圍內較具保值性。
國城UFO
位置：復興路、成功路口
單價：每坪14~22萬元
坪數：36~1657坪
戶數：不定，按需求購置
類型：商辦大樓
樓層：地上8~12樓、地下2樓
洽詢電話：(07)332-2323
資料來源：國城建設
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