【曾敬德、郭及天、歐陽善玲╱台北報導】身家2584億元、富比士排行榜上的台灣首富蔡宏圖，昨以23.94億元出手買下台北市建國北路、合江街一帶795坪國有土地，每坪成交價高達301萬元，創下台灣史上最貴住宅土地單價紀錄。房地產業者指出，這塊地可能興建每坪逾130萬元的豪宅，蔡宏圖大手筆砸錢買地，不僅為目前買氣低迷的房市打了一劑強心針，也讓買氣變淡的豪宅案增添信心。
蔡宏圖昨天是以國泰金控旗下國泰人壽得標，同時角逐這塊國有財產局精華地的，還有台新金控旗下台新資產、遠雄集團旗下遠雄人壽；國壽昨早主動公布投標訊息，國泰金控昨立即以漲停作收，今天營建股整體表現更受矚目。
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國泰金控董事長蔡宏圖投資房地產眼光獨到，昨出高價搶地。資料照片 |
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料推每坪130萬元豪宅
對於土地未來規劃，國泰金策略長李長庚保留地說，得標土地位置「商辦、住宅皆宜」。
房產業者則表示，國壽可能推出每坪逾130萬元的豪宅，或興建每坪月租2500元至3000元的頂級辦公大樓。
由於近幾年財團高價搶標國有地，幾乎都推升了周邊地價和房價，帶動區域房價10%甚至40%漲幅，住在國壽昨得標地附近的民眾謝秀齡說，希望以後國壽的豪宅賣得貴，「可以讓我們家也跟著漲。」
聽到國壽天價買下土地，距該土地僅兩個路口，目前有每坪開價200萬元的豪宅案「文華苑」準備推出，負責銷售「文華苑」的海悅廣告副總經理曾俊盛說，現在房市銷況冷淡，國壽這筆土地得標確有加分效果，如果本月25日聯勤信義土地也順利標售，則可確定房市觸底反彈，尤其政府目前開放腳步加快，後市相當樂觀。
遠雄喊話盼合作開發
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，很少建商願砸下重金競標，反映房市短期看空，不願輕言冒進，壽險集團從長期投資利益思考，在物價高漲與通膨壓力下，必須做出更大筆房地產投資，參與公有地搶標。
房產業界表示，國壽標得的土地若能整合周邊土地，則除了豪宅推案外，更可彈性規劃。因國泰在民生東路、建國北路口擁有多棟辦公大樓，屋齡已20、30年，若能併同拆除重建，很有機會興建頂級辦公大樓。
不過，興建辦公大樓的計劃須與昨未得標的遠雄協商。遠雄目前已買下合江街土地北側600坪土地，更買下西側豐富辦公大樓的一個樓層「卡位」，遠雄董事長趙藤雄原期望昨能得標，整合成1500坪完整街廓後再開發，不料未得標。
遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易昨說：「雙方（遠雄與國壽）一起合作，開發價值大。」業界認為，昨天的土地卡位戰，很可能促成兩大集團首次合作。
學者：有宣示實力意味
國泰集團昨態度保留，國泰金策略長李長庚表示，得標土地屬都市更新區域，其他零星面積須與土地所有權人協商後，才會有明確清楚規劃。
對於國壽積極投標，是否代表對台灣房地產看好？李長庚低調表示，市場景氣好壞是一回事，如何挑選適當地點，才是關鍵。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，現階段豪宅市場景氣處於低檔，國泰品牌形象不錯，近來推案較少，出高價買地，「多少有宣示實力的意味。」
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