熱門話題：
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
首頁
點閱率總計(7084)
留言(0)
剪貼新聞(1)
轉寄好友(0)
友善列印
較小文字房價下修 500~700萬元自住客進場
投資客縮手 預算800萬以下比重達82%
2008年08月19日蘋果日報
房產與裝潢 
放大圖片
【曾敬德╱台北報導】房價下修，自住客躍居購屋主力。住商不動產統計，7月總價500~700萬元成屋交易件數較1月增11%，其它總價區間的交易量皆下滑，尤其總價1500萬元以上產品交易件數連4月下滑。另外，信義房屋8月「吉屋速配」統計網友購屋需求發現，購屋預算總價800萬元以下民眾，佔比高達82%。
逢低買進
住商不動產董事總經理陳錫琮表示：「房市經歷4年多頭，房價愈墊愈高，近幾月交易量更急速萎縮，市場出現『千萬總價』門檻。」住商不動產成交資料發現，與1月相比，僅總價500~700萬元產品交易件數逆勢成長，總價愈高的產品，交易量縮水狀況愈明顯，如總價2000萬元以上物件，7月交易件數就較1月減少28%。
此波房地產交易量急速降溫，投資性買盤縮手，有「急迫」購屋需求的自住客，反倒成為市場交易主流。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，「包括首購與因為坪數不敷使用的換屋族，都是急迫購屋的族群」。
千萬以下產品客群穩
以總價700萬元房屋為例，貸款7成，每月支付房貸金額對雙薪家庭而言壓力不重，買盤不受景氣影響，即使是台北市總價1000萬元產品，只要條件不要太差，釋出很快就有人接手。
信義房屋網站的「吉屋速配」功能中，發現今年7、8月網友對於總價500~800萬元物件，需求最高，其次為總價500萬元以下產品，8月透過「吉屋速配」功能，想要尋找800萬元以下的網友，佔比高達82%，信義房屋網友需求條件與住商不動產的成交資訊相似。
房仲業者普遍發現，總價2000萬元以上產品買氣衰退，有些投資客只要能快速出場，即使沒賺錢都無所謂，投資性買盤從4月後就快速衰退，現在已經進入買方市場。
股市回探8500買氣升
中信房屋副總經理劉天仁表示：「房市4月到7月，每月交易量跌幅都在縮小，現在已經到了房市的轉戾點，預期中長期翻轉向上的機會比較高。」
有不少購屋人詢問房市什麼時候會回穩，台灣房屋首席總經理彭培業認為：「現在房市要看股市臉色，股市要回到8500~9000點，不動產交易才會大幅回升。」以1996年為例，當年全國買賣移轉件數超過50萬件，2001年降至25萬件，許多地區房價也面臨腰斬，若現在房市交易量持續萎縮，房價修正風險愈高，但幅度不會若上一波修正嚴重。
成屋市場交易量降溫，預售市場也難倖免，多家代銷業者都在苦撐等買氣回籠，現在反倒以台北縣新成屋銷況較為穩定。創意家行銷部經理舒鈐莞表示，建商還不肯降價，但議價空間有些許放大，現在市場上出現「大刀一砍」，從6、7折開始議價的客戶，但實際議價空間最多2成，不過現在醞釀一種奇特氣氛，有些買家看準近幾個月的低檔，想趁機進場議價。
下半年房市恐續觀望
彭培業建議，現在是民眾積極議價的好時機，但並非便宜的房子就能買，注意物件周邊生活機能、就業機會、景觀條件、流通性等條件，尋找有競爭力的產品，為下一波房市上漲做準備。
蘇啟榮則認為，2007年下半年全台買賣移轉件數，較2006年同期下滑13%，交易量縮太多，導致原本有意購屋的遞延性買盤，在2008年上半年市場利多頻傳時爆發，預期今年下半年房市買氣仍呈現觀望。
更多
更多
