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較小文字五股老公寓翻新 轉手賺3成
邱祚斌精挑重劃區長期投資
2008年06月29日蘋果日報
房產與裝潢
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【郭及天╱台北報導】有12年室內設計師資歷的邱祚斌，近2年投資了6、7間五股新興重劃區附近的老公寓翻新後出租，雖然出租期間的貸款比房租收入多20%，每個月還得多拿錢出來付貸款，但他認為「多出來2成金額是投資，未來有機會換更多增值。」目前轉售出去的公寓中，都有2~3成獲利。
逢低搶進
邱祚斌曾是室內設計師，因此在投資公寓的裝修上無論工班、設計費用都比別人省不少，因此他專挑賣方急著出售的公寓，買下裝修後再出租。他說，五股是大台北地區相對較邊陲的地段，每個月收租通常都比本利攤還的房貸低2成，不過，「這2成金額就是種投資，看你未來想換多少回來？」因此他認為，一些五股的二線、新興重劃區周邊的房屋長期投資都很有增值機會。
以八里新店快速道路旁、面積逾10公頃的洲子揚重劃區來說，雖然還有部分地主尚未同意簽字，但預計年底道路等公共設施就會完成，重劃前土地每坪5~6萬元，目前約每坪18萬元；以目前周邊約每坪15~18萬元新案房價來推算，重劃完成的後的土地價格可達每坪25萬元。
重劃後 地價翻身
他認為，五股屬大台北房價較低的區域，農地、林地比例高，不過二線重劃區土地價格並未反映周邊房價，雖然這種重劃區都會有建商「插旗」，一般投資客不易下手，但重劃區周邊房屋也會隨重劃區較佳的條件和規劃而跟漲。
邱祚斌以泰山十八甲重劃區旁的某大樓為例，9年前每坪行情11萬，由於近年來泰山十八甲重劃區密集開發，公共設施和居住氣息成形，目前那棟大樓的行情約每坪16萬元，「如果沒有重劃區加值，那棟房子現在房價可能和當初差不多，甚至比當時還低。」
總價低 買得更多
重劃區土地增值明顯，他以友人投資五股的水碓重劃區1筆約160坪土地為例，以2800萬元買下，不到3個月就有建商以3500萬元買走。
邱祚斌表示，「投資房地產雞蛋不要放在同一個籃子，例如在北市投資1間房屋至少要1500萬，但在北縣郊區的新興重劃區投資門檻低，能多買幾間、分散風險。」
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