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較大文字精華區老屋都更轉手 獲利1倍
房產與裝潢 
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【郭及天╱台北報導】精華區土地值錢，投資客卡位建商正在談都市更新的商業區老舊房屋，轉手可能有1倍以上的獲利。台開公司開發部經理林志祥表示，商業區容積率高，衍生較高的改建價值，由於卡位具都更的老舊公寓都常具建商整合失敗的風險，不妨以具租金效益的店面為首選。
留意整合失敗風險
投資這類老舊公寓，仍須以土地來試算價格。比如以精華區的30坪老舊公寓，每坪售價40萬元，取得成本約每戶1200萬元。不過其改建價值以土地持分約8坪來計算，如土地使用分區為商業區，未來重建後約可興建10倍樓地板面積，以地主及建商約60%及40%的分配比例計算，未來興建完成的新大樓如有每坪80萬元行情，未來加上車位可分回房屋的市價約4000萬元，以此推算，精華商業區都市更新的改建獲利通常在1倍以上。
林志祥說，這僅限於容積較高的商業區土地，若容積225%的住宅區土地通常只能興建4倍樓地板面積，改建價值較低。另建商整合都市更新費時，且存有整合失敗風險，建議以近捷運站、具店面或住家出租價值的地段優先考量。
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