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較小文字香港紀惠集團 備30億買台灣樓
看好高雄補漲力道 鎖定商辦店面
房產與裝潢
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【郭及天╱台北報導】香港房市發展成熟，港資企業看好台灣總統大選後市場，頻頻來台探路。總市值162億港元（約641億元台幣）的港商紀惠集團行政總裁湯文亮家族前晚低調訪台。湯文亮說，「香港房市價格過高了，但台灣還有很大的上漲潛力。」他此行準備了30億元台幣物色台中、台北的整棟辦公室及店面，他說，「只要Timing對，買樓的價格不是問題。」
熱錢湧入
在香港房產投資向來以「快、狠、準」聞名的紀惠集團，近年來隨香港房市大漲迅速堀起，近年交易金額就達近千億元台幣，創辦人「廖太」廖湯慧靄在港素有「車位天后」之稱，前年出售9成車位後，轉攻辦公室和店舖。
紀惠集團光每個月收租就達1.5億元台幣，出租率約97%，是香港近年積極投資地產的代表性家族。集團3姐弟的分工十分清楚，湯文亮主要開發物業，再交給姐姐廖太過目，弟弟湯子亮則負責工程部和旗下物業出租。
探詢七期中港路
前晚湯文亮、湯子亮兄弟與湯氏家族第2代一行6人抵台後，就直赴台中，探詢中港路沿線辦公大樓、及7期重劃區豪宅市況，昨天則參訪了10餘件台北市整棟及一些分層的辦公室。湯文亮盤算著，要將集團部分的投資轉進台灣，希望集團投資比重能佔1/3。
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集團1/3資金攻台
他笑說，目前香港寫字樓價格確實較高了，但是台灣房市在總統選舉過後，兩岸政策有機會更開放，「現在還在起漲點」，充滿潛力複製香港樓市上漲的經驗，商機無限。湯氏家族投資眼光獨特、出手快速，去年底他以8.08億港元（約32億元台幣）買下尖沙咀金馬倫道整棟中國保險大廈，整個過程不到15分鐘。
湯文亮說，因為他們對香港樓市太熟悉了，有時不用看樓就會買。湯文亮前年以4500萬元港幣買香港中環整棟舊大樓，還被以常精算價格的市場人士笑說「買貴1000萬元」，結果現在已經有人出價1億港元跟他買，他還不願放手。
過去數年的投資房地產如何挑選標的，湯文亮說，「不會刻意的去精算投資報酬率，和地段條件，重點在於要有「感覺」，看到有感覺的樓就會出手。當問及過去投資經驗有沒有賠過錢，湯文亮笑說，投資個1年沒賺錢，放個10年總不會賠錢吧。
行前對台灣3大都會區作足功課的湯子亮認為，「這4年來高雄房價不漲反跌，補漲的機會點很高。」
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報酬率4%就出手
兄弟2人特別對於台灣與香港截然不同的交易制度，以及土地私有制度深感興趣，特別對於買樓交易成本，包括仲介經紀的佣收方式、台灣特有的土地增值稅計算方式等，席間頻頻對台灣業者發問。湯文亮表示，只要有投資報酬率4~5%的商業項目，最好是整棟的辦公大樓或店舖，都是可以考慮的標的。
值得注意的是，湯氏3姐弟的第2代包括廖湯慧靄兒子廖偉麟、湯文亮女兒湯振玲及湯子亮兒子湯振邦等3人，在香港則多被賦予開獨立投資，這次也來台隨行「見習」。
例如去年以1.8億港元敲進元朗錦花園35間別墅、初試投資身手的湯振玲，首次來台的她對於台灣極感興趣，她說，台灣不像香港，樓房都「矮矮的」，這2天會多瞭解台灣。
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