獨立套房最抗跌租金報酬5%起

施皇吉：竹圍商圈集中擁捷運空置期短

房產與裝潢

竹圍地區有捷運站，且生活機能完善，台北上班族對於獨立套房的租屋需求強勁。
蔡育豪攝

施皇吉認為，目前高額貸款、短期投資獲利空間變小，不妨以收租金來維持穩定報酬。
莊宗達攝

施皇吉投資配比
資料來源：施皇吉

竹圍地區有捷運站，且生活機能完善，台

施皇吉認為，目前高額貸款、短期投資獲

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【郭及天╱台北報導】淡水竹圍腹地小、近捷運的特性，吸引台北市上班族到此租屋，買套房出租成為目前投資環境惡劣下，報酬最穩定的投資工具。施皇吉手頭都維持2~3間竹圍套房出租，出租報酬率5%以上，由於上班族租屋需求強勁，他說，空置期很少超過2周以上，花個幾萬元添置家具、家電，還能拉高租金收入，獨立套房租金也比整層分租更具抗跌性。

穩健投資
現在房價高，短期投資客退潮，因為利率低，愈來愈多人改以買套房收租金投資。2~3年前竹圍12坪套房總價約220萬元，現在相同格局套房行情約280萬元，如果還有河岸景觀則約320萬元。施皇吉說，「景觀條件也會讓套房的租金有差異。」河岸景觀的套房通常租金每月高出10000~2000元。

新建案完工衝擊行情
不過，這幾年來公寓裝修成套房投資風盛行，使套房供給量變高不少，加上竹圍捷運站、淡水河畔如「南加洲」等大型套房社區將完工交屋，多少衝擊套房行情。施皇吉觀察，會在竹圍租房子的上班族都有足夠租金的負擔能力，較不會選擇出入環境較複雜的分租套房，因此獨立套房租行情一直很穩定，而且套房待租時間幾乎很少超過半個月。
竹圍以捷運為中心的特殊商圈環境，不少人買公寓裝修後轉售，準備50萬元自備款，以自備款計算，2個月轉售能有200%的投資報酬率。
施皇吉曾介紹朋友買民族路的公寓1樓，總價320萬元，貸款300萬元，加上花不到30萬元整理，由於使用空間大、門口可停1部車，才裝修完成，很快就被人以450萬元買走。
施皇吉不諱言，現在銀行普遍降低貸款成數，一般而言，很難貸高成數，需要準備至少3成的自備款，加上房價漲得較高，以高額貸款、短期脫手投資獲利空間確實比較小了，因此以買套房出租，相較報酬較穩定。

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