520檔期 北市新案量飆800億
中山內湖區熱絡 單價最高直逼150萬
【郭及天╱台北報導】520總統就職日期逼近,各界將520視為政經局勢轉變重要關卡,讓許多指標案從329延至520檔期推案,尤其亞太會館標售結果將直接影響建商信心。業者推估,520檔期台北市約釋出800億元新案,其中以中山區及內湖區推案最熱絡,不過市場矚目的「文華苑」、「敦南苑」和「太子信義案」3件超級豪宅案,將再延至8月底推出。
市況熱絡
即使少了3件超級豪宅大案的光芒,這波看好總統就職的推案潮,仍不乏創新高價建案,鎖定高總價客層。如興富發建設(2542)目前在趕工接待中心的「大直金泰8期(豐澤)」和「金泰9期」,2案總銷250億元,房價挑戰每坪120萬元,將是大直首件單價破百萬元的預售案。
亞太會館標售成關鍵
另外,文心建設在內湖金湖路的「文心AIT」,最高房價上看每坪百萬元,遠雄建設(5522)在中山北路的「富都」案,最高房價更開出每坪150萬元的區域天價。
今年承銷最多豪宅案的海悅廣告副總經理曾俊盛分析,即使豪宅推案金額龐大,但每個豪宅案戶數不過幾十戶,台灣人其實很有錢,相較於台灣至少有3萬個有這種購屋能力的富豪來說,豪宅市場並沒有供需失衡的問題,況且不少港資組團來看屋,看1次就下手。
曾俊盛認為,5月20日總統就職及7月4日包機直航,是房市2個重要觀察指標,雖然不少人認為預定5月30日公開標售的亞太會館會流標,不過如果順利標出,台灣豪宅市場「會很不得了」。
市場供給目前略真空
事實上,不少預售案售價都定了幾套版本,很多業者將觀察亞太會館脫標與否,再決定最後售價。值得注意的是,一些過去房價較低、非台北市區的建案,受到去年以來預售價格墊高,開價隨之上揚,如南港經貿段的「甲子園」、西門町商圈的「阿曼TIT」等案,推出售價逾每坪60萬元。
新聯陽實業研展部經理施孝文則表示,受限於建照核發較慢、建商觀望等因素,目前供給略呈真空,520推案會再增加。