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較小文字首購族買不起 20~30坪交易減
北市首購買氣轉攻北縣新成屋
2008年05月07日蘋果日報
房產與裝潢 
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【曾敬德╱台北報導】房仲業今年交易量大增，但中信房屋統計，過去交易穩定的20~30坪產品，今年追價力道下滑，交易比重衰退。中信房屋副總經理劉天仁認為，這代表首購民眾購屋能力與意願下滑，尤其台北市20~30坪產品，房價將缺乏大幅上漲動能。
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4月交易比重僅12.9%
2006年1~4月20~30坪公寓與大樓產品成交比重都超過18%，但今年這類產品交易比重低於18%，4月交易比重更僅有12.87%。
劉天仁認為，今年第1季房市利多消息不斷，但是過去為首購與中產階級購屋主力的20~30坪產品，交易量都呈現下滑現象。
此情形打破長期以來20~30坪穩定的交易比重，顯示現在經濟收入在中低階層的民眾，購屋意願與能力逐漸減弱，將導致台北市20~30坪產品房價無法明顯成長。
信義房屋企研室主任蘇啟榮則認為，北市總價逾1500萬元成屋，交易比重攀高，中高所得民眾因抗通膨等需求，仍願意進場購買不動產。
但是，20~30坪總價800~1200萬元房子，對一般首購購屋壓力吃重，同樣的價位，他們反而轉往北縣尋找30坪以上的產品。
以服務業的張先生為例，原本打算在台北市民生社區尋找中古屋，但該區20年以上舊公寓，總價動輒逾千萬元，最後轉往林口尋找每坪10餘萬元的新成屋。
中信房屋的成交資料也出現這種現象，4月中信房屋在台北市交易量較3月下滑1成，但在台北縣的成交量卻較3月增加逾1成。
高總價產品維持市場
去年預售市場就有此現象，去年下半年金融機構緊縮小坪數貸款成數，造成小坪數預售市場推案量大減。
近期學者也針對台北市的房市提出破沫化的疑慮，對此劉天仁仍持樂觀態度，他認為市場有自然調節機制，買不起市中心房子的民眾，可以選擇北市郊區或者北縣鄰近北市的區域。
對此，蘇啟榮則認為，台北市家戶人數逐漸減少，對於空間需求相對也降低，20~30坪產品仍有市場，高總價產品也有特定族群購買，房市沒有立即崩盤危機。
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