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較大文字北市商辦成交量季增58%
散戶第1季大舉進軍 成熟商圈次級產品暴紅
2008年04月16日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】國內商辦市場隨兩岸關係解凍放量成長，今年第1季北市商辦成交件數，較去年第4季成長近6成，其中AB級及B級商辦交易量，更年增123%。比起去年多以法人成交A級商辦相比，今年第1季「散戶」投資客出頭天。
漲勢可期
永慶房屋商仲事業部協理黃增福解釋，首季外資法人投資國內商用不動產交易案件較去年減少，主因為市場缺少大型A級商辦大樓釋出，所以商辦產品以AB級和B級居多。
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集中在成熟型商圈
以AB級和B級商辦市場成交價與量來看，永慶房屋商仲事業部成交資料顯示，第1季北市商辦市場平均成交單價僅較2007年第4季成長3%，成交案件大增58%，若與去年第1季相較，更是增加123%。
黃增福說，成交案件增，顯示投資人看好陸資、外資企業來台設置企業辦事處及台商回流需求，商辦還有一波漲勢可期。
信義房屋商仲部主任王維宏說，今年來散戶取代法人買氣，大舉進軍AB級或B級商辦。以信義成交資料分析，有5~6成散戶進場AB級B級商辦。
以信義房屋第1季商辦成交總金額來看，比去年4季增2倍。據了解，投資人購入地點多集中內湖、松江路、南京東路和敦化南路等成熟型商圈。
選後朝大坪數發展
黃增福表示，立委和總統選後，北市商辦投資者主流產品偏向大坪數發展，投資客進場商辦類型轉變。以永慶房屋成交資料來看，在2007年12月立委選前，北市商辦成交案件平均坪數為66.9坪，立委選後平均坪數成長至82.9坪，而在總統選後成長至89.1坪。
黃增福認為，大坪數辦公室將來可以單獨出租或分割出租，且通常坪數較大辦公室，意味所在大樓產權持分較為單純，管理較容易，租金行情通常較高，地段好的百坪以上商辦十分搶手。
王維宏說：「第1季外資購買商辦的比重僅約1成，要到第2或3季，外資成交量才會顯現。」顯示第1季外商買氣醞釀，正式成交可能延到下半年。
黃增福分析，立委選後即持續有港資、華僑客戶洽詢、購買北市商辦，而台商回台尋找商辦案例也不少，加上目前有許多投資人將投資目標轉向商辦市場，所以北市商辦市場不缺乏買方。
不過，商辦租金以簽定契約，要調整都須修改，租金行情調整需較長時間才能反映熱度。
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華說，與成交價相比，北市商辦租金行情並未成長太多，主因是「承租方」沒有變多。所以商業活動要復甦、帶動企業數成長，才能真的引領商辦租金上揚。
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