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較大文字長虹虹頂 豪宅亮相不銷售
塑話題 測買氣 估每坪上看130萬元
2008年04月16日蘋果日報
房產與裝潢 
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【丁威、郭及天╱台北報導】雖然豪宅熱在329檔期發酵，但多件看好總統就職的520檔期才是豪宅推案的高峰期，很多業者豪宅業者「不開價」來測試市場水溫。率先開跑的長虹（5534）士林都市更新案「虹頂」雖然昨天公開，但仍不接受客戶預定，只介紹產品。由於該案基地就位在可能創高價的鄉林（5531）「士林官邸」案斜對面，據推估，「虹頂」售價約每坪130萬元。
520檔期
以4年前當地大陸工程（2526）推出的「花園官邸」行情來看，現今房價至少漲1倍以上。
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下半年推內湖廠辦
長虹董事長李文造表示，台灣M型化社會確立，台灣不動產價值都提升了，以前豪宅和商辦屬於內需市場，現在則是走上國際化，例如長虹在內湖廠辦就有1組港商和台商來買。
「虹頂」開賣售價不願透露，李文造笑說，光營造成本就每坪25萬元，「售價就留給市場機制去決定，有時市場比我還要敏感。」
去年長虹每股純益7.56元，李文造表示，今年也差不多，上半年推出「虹頂」、內湖「虹觀」外，下半年還會推出汐止住宅和內湖廠辦「WTO10期」。長虹並與文心建設合作成立合資公司「虹欣建設」，長虹持股6成，2家公司將合作南港玉成段的開發。
力麒首御半月賣3成
受惠於國內地產熱，加上陸客來台投資房市效益，聚酯加工絲大廠力麗（1444）和關係企業力麒（5512）合推的「力麒首御」，推出不到半個月，已有超過3成的戶數被訂下。法人分析，看好「力麒首御」走高單價豪宅路線，買氣將持續增溫，最快今年第3季就有機會完銷動工。
力麗目前在手的建案包括「力麒村上」、「力麒太和」，稱得上半個資產概念股，其中太和案最快5月動工，預估今、明兩年2案將挹住力麗約20億元營收，此外，日前推出的「力麒首御」也是現在市場觀注的焦點。
35億挹注力麗獲利
力麗主管表示，首御案推出不到半個月，全案約67戶已有約20戶被預定，銷售率逼近3成。法人則指出，首御屬於高單價豪宅路線，每坪報價約90萬元，由於屬於M型社會的金字塔頂端商品，預估將有不錯的銷售成績，最快第3季可完銷動工；因「首御」相較「太和」、「村上」，毛利高出許多，粗估約40~50%，總銷約35億元若全數銷售，可大幅挹注力麗的獲利。
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